Tài sản thừa kế không có di chúc, muốn bán thực hiện thủ tục thế nào?

Câu hỏi

Bố tôi mất không để lại di chúc. Gia đình tôi muốn bán đất bố đứng tên phải thực hiện thủ tục thế nào?

Trả lời

Theo quy định tại Điều 651 Bộ luật Dân sự năm 2015 về người thừa kế theo pháp luật, khi bố bạn mất không để lại di chúc, tài sản thuộc sở hữu của bố bạn sẽ là di sản được chia lại cho các đồng thừa kế theo quy định của pháp luật. 

Điều 651 Bộ luật Dân sự quy định như sau:

“1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản”.

Bên cạnh đó, về thủ tục khai nhận di sản đối với các đồng thừa kế.

Khi bạn muốn thực hiện thủ tục khai nhận di sản, bạn có thể ra văn phòng công chứng hoặc UBND cấp xã để thực hiện thủ tục khai nhận di sản. Bạn cần chuẩn bị hồ sơ như sau: Văn bản khai nhận di sản; Biên bản tặng cho quyền sử dụng đất và nhà ở gắn liền với đất, biên bản từ chối nhận di sản; Giấy chứng nhận quyền sử dung đất và nhà ở gắn liền với đất; Căn cước công dân hoặc giấy khai sinh hoặc giấy đăng ký kết hôn để chứng minh mối quan hệ với người đã mất; Giấy chứng tử của người mất.

Theo quy định của Luật Công chứng, sau khi kiểm tra hồ sơ đầy đủ và hợp lệ thì hồ sơ sẽ được niêm yết công khai tại trụ sở của UBND cấp xã nơi thường trú của người để lại di sản trước khi mất, sau 15 ngày nếu như không có khiếu nại, kiến nghị thì công chứng viên sẽ lập biên bản thoả thuận phân chia di sản. Sau đó, các đồng thừa kế có thể nộp hồ sơ lên Văn phòng Đăng ký đất đai cấp huyện để thực hiện thủ tục đăng ký biến động về tên người sử dụng đất.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo - Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức An

Câu hỏi bạn đọc xin gửi về địa chỉ: Báo Kinh tế & Đô thị, số 21 Huỳnh Thúc Kháng, quận Đống Đa, Hà Nội; Email: bandoc@ktdt.com.vn