Thị trường bất động sản Khánh Hòa sôi động, giao dịch tăng mạnh

Giao dịch tăng gấp hơn 3 lần, giá trị vượt 19.900 tỷ đồng

Ngày 7/10, Giám đốc Sở Xây dựng Khánh Hòa Nguyễn Thành Phú cho biết, trong quý III/2025, toàn tỉnh ghi nhận 24.043 giao dịch bất động sản với tổng giá trị hơn 19.930 tỷ đồng, tăng gần 70% so với quý II/2025 và gấp hơn 3 lần so với quý I/2025. Số thu thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản đạt 176,6 tỷ đồng, phản ánh quy mô giao dịch lớn và mức độ sôi động của thị trường.

Trước đó, trong quý II/2025, toàn tỉnh có 9.202 giao dịch với tổng giá trị hơn 11.700 tỷ đồng, tăng 32% so với quý I. Đáng chú ý, phân khúc đất nền ghi nhận tổng giá trị tăng tới 274%, cho thấy xu hướng chuyển dịch dòng vốn từ các giao dịch nhỏ lẻ sang quỹ đất pháp lý rõ ràng, giá trị cao.

Đến quý III, đà tăng trưởng tiếp tục lan tỏa. Riêng bất động sản nhà ở chiếm tỷ trọng chủ đạo, gồm 2.797 giao dịch nhà riêng lẻ, 4.002 căn hộ chung cư, 2.422 lô đất ở đô thị và 5.605 giao dịch đất nông thôn, tổng giá trị hơn 18.600 tỷ đồng.

“Việc hợp nhất hành chính giữa Khánh Hòa và Ninh Thuận từ 1/7/2025 cùng loạt chính sách phát triển hạ tầng, đô thị và luật mới có hiệu lực đã kích hoạt làn sóng đầu tư mới tại địa phương” – Giám đốc Sở Xây dựng nhận định.

Theo ông Nguyễn Thành Phú, sự sôi động của thị trường Khánh Hòa không chỉ đến từ nhu cầu đầu tư mà còn nhờ các động lực vĩ mô mạnh mẽ. Nhiều chỉ tiêu kinh tế - xã hội của tỉnh trong 9 tháng năm 2025 đạt mức tăng trưởng khá, trong đó ngành xây dựng tăng tới 13,54%, phản ánh rõ nhu cầu phát triển đô thị, nhà ở và công trình hạ tầng.

Cùng với đó, các quy hoạch chiến lược như Quy hoạch tỉnh Khánh Hòa đến 2050, điều chỉnh quy hoạch chung TP Nha Trang đến 2040 và quy hoạch đô thị mới Cam Lâm đến 2045 đã được Thủ tướng phê duyệt, mở ra không gian phát triển mới cho toàn vùng duyên hải Nam Trung Bộ.

“Ngoài ra, việc Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) chính thức có hiệu lực từ 1/8/2024 giúp thị trường minh bạch hơn, tạo niềm tin cho nhà đầu tư. UBND tỉnh Khánh Hòa cũng liên tục ban hành văn bản chỉ đạo kiểm soát hoạt động sàn giao dịch, chấn chỉnh đầu cơ và đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội - yếu tố góp phần duy trì tăng trưởng ổn định” - Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa thông tin.

Hàng loạt dự án quy mô lớn được triển khai

Theo thống kê của Sở Xây dựng, trong quý III/2025, nhiều dự án quy mô lớn được chấp thuận chủ trương đầu tư, tiêu biểu như Khu đô thị mới Đầm Môn với diện tích hơn 1.440 ha, tổng vốn 25.645 tỷ đồng và Khu đô thị mới Tu Bông quy mô 2.579 ha, vốn đầu tư 43.000 tỷ đồng.

Tại khu vực Nha Trang, Cam Ranh hàng loạt dự án thương mại và nhà ở đang triển khai như Khu đô thị hỗn hợp TP Nha Trang, Vinpearl Phú Quý, KN Paradise, Vega City, VCN Phước Hải, Khu đô thị Mỹ Gia… tiếp tục cung ứng nguồn hàng cho thị trường. Phân khúc nhà ở xã hội cũng khởi sắc với các dự án Hacom Ocean City, NOXH Hưng Phú II, Khu NOXH Vĩnh Hải, HHO-05 (Hacom Galacity), cung cấp thêm hàng nghìn căn hộ cho người thu nhập thấp và lực lượng Công an nhân dân.

Trong khi đó, các khu đô thị vệ tinh tại Cam Lâm, Bắc Vân Phong và Diên Khánh đang được đẩy nhanh tiến độ hạ tầng, hướng đến phát triển đồng bộ gắn với các tuyến cao tốc và cảng biển chiến lược.

Tổng thư ký Hội môi giới Bất động sản Khánh Hòa Phan Việt Hoàng nhận định, cùng với sự khởi sắc của kinh tế địa phương, chính quyền Khánh Hòa đã tập trung tháo gỡ vướng mắc pháp lý, cải thiện chỉ số PCI và tăng tính hấp dẫn cho môi trường đầu tư. Nhiều cơ chế ưu đãi, cải cách thủ tục hành chính được triển khai giúp nhà đầu tư tiếp cận thông tin, quy hoạch và cấp phép nhanh chóng hơn.

Bên cạnh đó, chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2030 đang được điều chỉnh theo quy định pháp Luật Nhà ở năm 2023 và trên cơ sở sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh (theo Nghị quyết số 202/2025/QH15 ngày 12/6/2025 của Quốc hội). Qua đó sẽ tác động tích cực đến công tác quản lý và phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa. Đồng thời thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển có hệ thống và phù hợp quy định pháp luật nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật đất đai năm 2023.

“Với nền tảng kinh tế tăng trưởng tốt, quy hoạch đồng bộ, pháp lý hoàn thiện và niềm tin của nhà đầu tư được củng cố, cùng với đó là việc Trung ương đang có những biện pháp tháo gỡ các dự án vướng mắc nhiều năm nay. Đặc biệt Khánh Hòa đang bước vào giai đoạn vàng của thị trường bất động sản, vừa đáp ứng nhu cầu an cư của người dân, vừa mở ra cơ hội đầu tư dài hạn cho doanh nghiệp trong và ngoài nước”- ông Phan Việt Hoàng nhận định.