Câu hỏi
Xin hỏi luật sư, thủ tục sang tên đất khi tặng cho thực hiện thế nào?
Trả lời
Thứ nhất, về thủ tục sang tên sổ đỏ khi nhận tặng cho:
Căn cứ theo khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 quy định về quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất thì Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng.
Việc công chứng được thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng.
Sau khi 2 bên đã ký hợp đồng tặng cho công chứng, bạn nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai cấp huyện.
Thứ hai, về hồ sơ:
Theo quy định tại khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) về hồ sơ địa chính thì người sử dụng đất cần chuẩn bị 1 bộ hồ sơ như sau:
- Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;
- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất công chứng;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
- Văn bản của các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý chuyển quyền sử dụng đất của hộ gia đình đã được công chứng.
Thứ ba, về tiếp nhận hồ sơ và giải quyết yêu cầu
Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các việc sau:
- Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;
- Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp;
- Trường hợp phải Cấp giấy chứng nhận thì lập hồ sơ trình UBND cấp huyện cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Thứ tư, trả kết quả:
- Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai trả Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất
Nghĩa vụ tài chính khi nhận tặng cho quyền sử dụng đất
Lệ phí trước bạ:
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về lệ phí trước bạ mức lệ phí trước bạ là 0,5% giá trị sử dụng đất.
Tuy nhiên tại Khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về lệ phí trước bạ, có quy định các trường hợp sau đây thì được miễn lệ phí trước bạ:
“10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.
Thuế thu nhập cá nhân:
Theo quy định tại Điều 16 Thông tư 111/2013/TT-BTC, thuế thu nhập cá nhân phải nộp trong trường hợp thừa kế, quà tặng là 10% giá trị sử dụng đất.
Bên cạnh đó, theo quy định tại Khoản 4 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007, những trường hợp sau đây được miễn thuế thu nhập cá nhân:
“4. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau”.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo - Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức An
Câu hỏi bạn đọc xin gửi về địa chỉ: Báo Kinh tế & Đô thị, số 21 Huỳnh Thúc Kháng, quận Đống Đa, Hà Nội; Email: bandoc@ktdt.com.vn
