Câu hỏi
Vợ chồng tôi có 3 con gái. Trước đây, vợ chồng tôi đã cho con gái thứ 2 một mảnh đất, đã làm sổ đỏ, nay con gái muốn tặng cho em út. Vậy, các cháu phải nộp những khoản gì và thủ tục thế nào?
Trả lời
Thứ nhất, điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất
Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định về điều kiện chung khi tặng cho quyền sử dụng đất như sau:
- Có sổ đỏ, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
- Có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và Điều 194 Luật Đất đai 2013.
Thứ hai, thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất
Theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013:
Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại UBND cấp xã”.
Căn cứ theo khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng 2014 quy định về hồ sơ công chứng bao gồm: Phiếu yêu cầu công chứng; Dự thảo hợp đồng tặng cho; Căn cước công dân; Sổ đỏ.
Sau khi ký hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất thì phải đăng ký biến động đất đai tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai.
Thứ ba, thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ
Tại Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 có quy định thu nhập được miễn thuế như sau:
Thu nhập được miễn thuế: thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
Như vậy, 2 chị em ruột trong gia đình cho tặng đất sẽ miễn thuế thu nhập cá nhân.
Bạn cần nộp kèm giấy tờ chứng minh chị em ruột.
Đối với lệ phí trước bạ, tại Điều 10 Nghị định 10/2022 miễn lệ phí trước bạ đối với trường hợp 10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy sổ đỏ.
Căn cứ theo quy định trên, 2 chị em ruột tặng cho quyền sử dụng đất được miễn thuế thu nhập cá nhân và miễn lệ phí trước bạ.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo - Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức An
Câu hỏi bạn đọc xin gửi về địa chỉ: Báo Kinh tế & Đô thị, số 21 Huỳnh Thúc Kháng, quận Đống Đa, Hà Nội; Email: bandoc@ktdt.com.vn
