Câu hỏi:
Gia đình tôi có thửa đất trồng lúa, tuy nhiên chính quyền làm sai, sang tên cho một hộ khác. Nay hộ đó thế chấp tài sản vay ngân hàng, trong đó có thửa đất của chúng tôi. Trong trường hợp này, gia đình tôi phải làm thế nào?
Trả lời:
Đối với tình huống của gia đình bạn, đây là tranh chấp về quyền sử dụng đất. Cụ thể tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất.
Khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NĐ-HĐTP quy định: “Đối với tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất mà chưa được hoà giải tại Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp theo quy định tại Điều 202 Luật Đất đai 2013 thì được xác định là chưa có đủ điều kiện…”.
Như vậy, bạn cần hoà giải tại UBND xã, phường thì mới đủ điều kiện tiến hành kiện đòi quyền sử dụng đất tại Toà án. Trình tự, thủ tục như sau:
Bước 1. Tiến hành hoà giải tại UBND xã, phường thị trấn nơi có đất xảy ra tranh chấp
Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:
- Đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai;
- Các tài liệu chứng cứ khác: Trích đo thửa đất, Biên lai thu thuế đất nông nghiệp…
- Thời hạn giải quyết thủ tục hoà giải tại UBND xã không quá 45 ngày kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp.
Bước 2. Nếu hoà giải không thành, bạn nộp đơn khởi kiện tại TAND nơi có đất xảy ra tranh chấp kèm theo biên bản hoà giải không thành (điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015)
Hồ sơ chuẩn bị bao gồm:
- Đơn khởi kiện;
- CCCD người khởi kiện;
- Biên bản hoà giải tại UBND cấp xã;
- Các tài liệu chứng cứ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Quyết định giao đất; Biên lai nộp thuế (nếu có); và các tài liệu khác chứng minh sử dụng ổn định lâu dài thửa đất…
Bước 3: Toà án xem xét nếu đủ điều kiện sẽ thụ lý đơn và giải quyết.
Sau khi có bản án giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất, bạn cầm bản án để nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo - Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức An
Câu hỏi bạn đọc xin gửi về địa chỉ: Báo Kinh tế & Đô thị, số 21 Huỳnh Thúc Kháng, quận Đống Đa, Hà Nội; Email: bandoc@ktdt.com.vn
