Câu hỏi
Xin hỏi luật sư, tôi đã đầu tư xây dựng các công trình trên đất thuê của UBND xã, liệu có được phép chuyển đổi mục đích sang đất ở không?
Trả lời
Căn cứ quy định Luật Đất đai hiện hành, trường hợp của bạn không được phép chuyển đổi từ đất thuê sang đất ở được. Trường hợp này UBND cấp xã chỉ có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã. UBND cấp xã chỉ cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất này, phần chưa được sử dụng cho các mục đích quy định tại Luật này để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản theo hình thức đấu giá để cho thuê trong thời hạn nhất đinh. Bạn vẫn được quyền xây dựng các công trình để phục vụ mục đích sản xuất, chăn nuôi.
Tuy nhiên, nếu các công trình bạn xây dựng nhằm mục đích để ở hay khác thì đây là hành vi vi phạm pháp luật do sử dụng đất không đúng mục đích. Bạn sẽ có thể bị xử phạt hành chính và buộc tháo dỡ phần vi phạm. Bạn cần nghiên cứu kỹ thỏa thuận cho thuê, cơ chế đền bù nếu tháo dỡ công trình trên đất, giá trị đầu tư của bạn, cũng như thời hạn thuê. Tránh trường hợp tự ý thực hiện sai thỏa thuận trong hợp đồng, đến khi hết hạn lại không được bồi thường giá trị tài sản đã đầu tư trên đất.
Luật sư Đinh Đức Duy - Văn phòng Luật sư Kết Nối, Hà Nội
Câu hỏi bạn đọc xin gửi về địa chỉ: Báo Kinh tế & Đô thị, số 21 Huỳnh Thúc Kháng, quận Đống Đa, Hà Nội; Email: bandoc@ktdt.com.vn
