Câu hỏi
Nhà hàng xóm đang xây nhà, theo thiết kế thì phần cửa sổ sẽ trổ sang phần đất của nhà tôi. Vậy tôi có quyền phản đối, xử lý nếu hàng xóm xây hết đất lại trổ cửa sổ sang nhà mình không?
Trả lời
Có không ít trường hợp hàng xóm xảy ra tranh chấp vì làm cửa trổ sang phần đất nhà hàng xóm. Mỗi người có một góc nhìn khác nhau, người cho rằng xây trên đất của họ nên muốn xây thì gì xây, người lại cho rằng, việc làm cửa sổ là đang lấn sang phần đất người khác.
Theo khoản 1 Điều 31 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất phải sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân thủ quy định khác của pháp luật có liên quan.
Bên cạnh đó, pháp luật dân sự cũng nêu rõ quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất tại quy định về ranh giới giữa các bất động sản. Cụ thể tại khoản 2 Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015 nêu rõ người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.
Đồng thời, Điều 174 Bộ luật Dân sự 2015 quy định rõ về nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng thì khi xây dựng công trình, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh. Theo đó, khi sử dụng đất, xây dựng nhà ở và công trình khác, người sử dụng đất phải không được cản trở, không làm tổn hại đến việc sử dụng đất cũng như lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất xung quanh.
Ngoài ra, tại Tiêu chuẩn TCVN 9411:2012 về thiết kế nhà ở liền kề, không được phép mở cửa đi, cửa sổ, cửa thông gió nếu tường nhà xây sát với ranh giới lô đất hoặc ranh giới nền nhà thuộc quyền sử dụng của người khác. Chỉ được phép mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi nếu tường xây cách ranh giới lô đất, ranh giới nền nhà bên cạnh từ 2,0 m trở lên.
Như vậy, nếu có đủ căn cứ để chứng minh việc nhà hàng xóm trổ cửa sổ sang nhà bạn là trái pháp luật, gây ảnh hưởng đến đời sống sinh hoạt của gia đình mình, đã yêu cầu chấm dứt mà không có kết quả. Trường hợp này bạn có quyền làm đơn ngăn chặn đến thanh tra xây dựng để xử lý hoặc làm đơn ra UBND xã để yêu cầu dừng hành vi sai phạm, trong trường hợp không thống nhất được bạn có quyền khởi kiện ra Tòa án để giải quyết theo quy định.
Luật sư Nguyễn Ngọc Hùng - Trưởng Văn phòng Luật sư Kết Nối
Câu hỏi bạn đọc xin gửi về địa chỉ: Báo Kinh tế & Đô thị, số 21 Huỳnh Thúc Kháng, quận Đống Đa, Hà Nội; Email: bandoc@ktdt.com.vn
