Sunday, 18:39 25/01/2026

Bản tin bất động sản từ 19 – 25/1: Nhận diện “bẫy” pháp lý của thị trường bất động sản

Doãn Thành

Kinhtedothi – Căn hộ hạng C biến mất khỏi thị trường Hà Nội; Bảng giá đất mới: Kỳ vọng lớn nhưng vẫn còn nhiều thách thức; Điểm nghẽn đối với người mua nhà ở xã hội; Cảnh báo tình trạng “chạy suất” môi giới trái phép nhà ở xã hội… là những thông tin đáng chú ý trong tuần.

Nhận diện “bẫy” pháp lý của thị trường bất động sản

Giai đoạn cuối năm vốn được coi là "mùa vàng" của giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, trong bối cảnh kinh tế hiện nay, thị trường không còn vận hành theo các quy luật cũ, đòi hỏi nhà đầu tư phải có cái nhìn đa chiều về các kịch bản tăng trưởng cũng như sự cảnh giác cao độ trước các chiêu trò lừa đảo tinh vi. Xem chi tiết

Hình ảnh 1 — Thị trường bất động sản cuối năm chịu ảnh hưởng từ các biến số vĩ mô và sự cạnh tranh từ các kênh đầu tư như vàng, chứng khoán.

Căn hộ hạng C biến mất khỏi thị trường Hà Nội

Thị trường căn hộ Hà Nội bước vào quý cuối cùng của năm 2025 ghi nhận phân khúc căn hộ hạng C - vốn là lựa chọn chính của người mua nhà có thu nhập trung bình, gần như biến mất khỏi thị trường sơ cấp. Điều này không chỉ làm gia tăng áp lực về nhà ở của phần lớn người dân mà còn tạo ra áp lực lớn về cân bằng cung – cầu trong bối cảnh thị trường bất động sản đang (BĐS) trong giai đoạn phục hồi. Xem chi tiết

Hình ảnh 2 — Thị trường nhà ở tại Hà Nội tiếp tục có sự phân hoá về cơ cấu sản phẩm.

Bảng giá đất mới: Kỳ vọng lớn nhưng vẫn còn nhiều thách thức

Việc xây dựng và ban hành bảng giá đất mới theo tinh thần Luật Đất đai 2024 được kỳ vọng sẽ tạo ra bước ngoặt quan trọng trong công tác quản lý đất đai, góp phần đưa giá đất tiệm cận hơn với giá thị trường, hạn chế thất thu ngân sách và tạo môi trường minh bạch cho thị trường bất động sản (BĐS), nhưng cũng đặt ra nhiều thách thức trong quá trình thực hiện. Xem chi tiết

Hình ảnh 3 — Việc triển khai bảng giá đất mới tác động không nhỏ đến gia tăng giá trị bồi thường giải phóng mặt bằng.

Điểm nghẽn đối với người mua nhà ở xã hội

Trong khi thị trường bất động sản (BĐS) đang “nóng” về giá và thiếu hụt nguồn cung nhà ở giá thấp, nhà ở xã hội (NƠXH) được xác định là một trong những trụ cột an sinh xã hội, hỗ trợ người thu nhập thấp. Tuy vậy, việc xác nhận thu nhập để mua NƠXH lại đang trở thành “điểm nghẽn”, khiến nhiều người có nhu cầu thực sự vẫn chưa thể tiếp cận được chính sách này. Xem chi tiết

Hình ảnh 4 — Việc xác nhận thu nhập cho người mua NƠXH còn gặp nhiều vướng mắc.

Cảnh báo tình trạng “chạy suất” môi giới trái phép nhà ở xã hội

Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa hướng dẫn người dân đăng ký, nộp hồ sơ mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội, đồng thời cảnh báo nguy cơ bị lừa đảo nếu tiếp cận thông tin không chính thống. Xem chi tiết

Hình ảnh 5 — Khánh Hòa vượt chỉ tiêu nhà ở xã hội được Thủ tướng Chính phủ giao năm 2025.

Bảng giá đất TP Hồ Chí Minh năm 2026: khu vực trung tâm "đi ngang", ngoại thành tăng vọt

Bảng giá đất mới tại TP Hồ Chí Minh vừa được thông qua cho thấy sự phân hóa mạnh mẽ. Sự điều chỉnh này phản ánh sát hơn thực tế giao dịch tại địa phương nhưng cũng đặt ra yêu cầu về các chính sách hỗ trợ đi kèm để tránh gây xáo trộn quá lớn đến đời sống xã hội. Xem chi tiết

Hình ảnh 6 — Bảng giá đất mới của TP Hồ Chí Minh tiệm cận giá thị trường giúp xóa bỏ cơ chế "hai giá" và là căn cứ quan trọng để thực hiện các nghĩa vụ tài chính về đất đai từ năm 2026.

TP Hồ Chí Minh chính thức thành lập Hiệp hội Quản lý vận hành chung cư đầu tiên tại Việt Nam

UBND TP Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định số 503/QĐ-UBND cho phép thành lập Hiệp hội Quản lý vận hành nhà ở TP Hồ Chí Minh (HCMO). Đây là một dấu mốc quan trọng, đánh dấu sự ra đời của tổ chức xã hội - nghề nghiệp đầu tiên tại Việt Nam hoạt động chuyên biệt trong lĩnh vực quản lý và vận hành nhà chung cư. Xem chi tiết

Hình ảnh 7 — TP Hồ Chí Minh là địa phương có nhu cầu quản lý vận hành nhà ở lớn nhất cả nước.

Thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng: Phục hồi rõ nét, kỳ vọng tăng trưởng ổn định trong năm 2026

Ngày 22/1/2026, DKRA Consulting – thương hiệu mảng dịch vụ nghiên cứu & tư vấn phát triển thuộc DKRA Group – đã chính thức công bố Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP Đà Nẵng năm 2025. Báo cáo cho thấy bức tranh toàn cảnh với nhiều tín hiệu phục hồi tích cực trong năm qua, đồng thời đưa ra những dự báo đáng chú ý cho năm 2026. Xem chi tiết

Hình ảnh 8 — Thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng phục hồi rõ nét.

Quy định mới về phân loại đô thị

Chính phủ ban hành Nghị định số 35/2026/NĐ-CP ngày 22/1/2026 quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết về phân loại đô thị. Xem chi tiết

Hình ảnh 9 — Nhiều quy định về phân loại đô thị.

Luật Thủ đô: Thể chế hóa tư duy quy hoạch dài hạn cho Hà Nội

Việc sửa đổi Luật Thủ đô đang được đặt trong mối liên hệ chặt chẽ với Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm. Không chỉ dừng ở việc bổ sung cơ chế, chính sách đặc thù, dự thảo Luật hướng tới tạo hành lang pháp lý đủ mạnh để Hà Nội chủ động tổ chức không gian phát triển, điều phối vùng và triển khai các định hướng quy hoạch đã được phê duyệt trong bối cảnh mô hình chính quyền và cấu trúc không gian đô thị đang thay đổi sâu sắc. Xem chi tiết

Hình ảnh 10 — Hà Nội định hướng phát triển đô thị xanh - văn minh - hiện đại.

Đến năm 2035, hoàn thành chuyển đổi số toàn diện hạ tầng xây dựng

Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP Hà Nội Dương Đức Tuấn vừa ký ban hành Kế hoạch số 25/KH-UBND, ngày 16/1/2026 về thực hiện chuyển đổi số trong hoạt động xây dựng, quản lý, khai thác kết cấu hạ tầng xây dựng trên địa bàn TP Hà Nội. Xem chi tiết

Hình ảnh 11 — Đến năm 2035, hoàn thành chuyển đổi số toàn diện hạ tầng xây dựng.

Chia sẻ

Theo dõi kinh tế đô thị trên

CẢM NHẬN CỦA BẠN VỀ BÀI VIẾT NÀY

Rất hay
Thích
Giải trí
Cần cải thiện

BÌNH LUẬN (0)

TOD - “cú hích” cho thị trường bất động sản Hà Nội

15 Feb, 07:08 AM

Kinhtedothi- Trong bối cảnh đô thị hóa diễn ra nhanh chóng, một trong những giải pháp được kỳ vọng tạo ra bước ngoặt chiến lược cho sự phát triển không gian đô thị Thủ đô chính là mô hình Transit Oriented Development (TOD) - phát triển đô thị gắn liền với hệ thống giao thông công cộng. TOD không chỉ là một xu hướng kiến trúc – quy hoạch, mà đang trở thành một bản lề chuyển đổi thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội.

Bộ trưởng Bộ Thương mại Quốc tế Canada thăm siêu thị BRGMart Phạm Ngọc Thạch

13 Feb, 08:18 PM

Kinhtedothi - Ngày 11/2, trong khuôn khổ chuyến thăm Việt Nam, Bộ trưởng Bộ Thương mại Quốc tế Canada Maninder Sidhu đã đến tham quan và trải nghiệm siêu thị BRGMart Phạm Ngọc Thạch (Hà Nội) - hệ thống bán lẻ tiêu biểu đang phân phối nhiều mặt hàng nông sản, thực phẩm chất lượng cao của Việt Nam và hàng nhập khẩu trực tiếp từ Canada.

Giãn dân nội đô Hà Nội: Chiến lược tái cấu trúc đô thị và tác động tới thị trường bất động sản

11 Feb, 09:20 PM

Kinhtedothi - Hà Nội đang đứng trước một bước ngoặt quan trọng trong tiến trình phát triển đô thị, khi quan điểm tái cấu trúc đô thị được thể hiện ngày càng rõ nét và quyết liệt. Thay vì chỉ dừng lại ở cải tạo, chỉnh trang các khu chung cư cũ như trước đây, định hướng mới chuyển mạnh sang tải thiết toàn diện, với việc giải tỏa trông từng khu vực, xây dựng lại đồng bộ hệ thống họ tăng và không gian đô thị theo hướng phát triển chiều dọc nhưng giảm mật độ dân cư.

Cuộc đua phát triển trung tâm thương mại: Cơ hội lớn, thách thức không nhỏ

11 Feb, 06:00 AM

Kinhtedothi - Trong bối cảnh nền kinh tế dần phục hồi, tiêu dùng nội địa lấy lại đà tăng trưởng, thị trường bán lẻ Việt Nam đang chứng kiến làn sóng đầu tư mạnh mẽ vào các trung tâm thương mại (TTTM). Cuộc đua vì thế ngày càng sôi động, phản ánh kỳ vọng lớn của nhà đầu tư vào dư địa thị trường, song cũng đặt ra không ít thách thức về hiệu quả trong bối cảnh hành vi tiêu dùng đang thay đổi nhanh chóng.

Bản tin bất động sản từ ngày 2 – 8/2: Quy trình mua bán bất động sản theo mã định danh điện tử

08 Feb, 07:13 PM

Kinhtedothi – Cú hích cho nguồn cung và bình ổn giá nhà ở; Bước đi chiến lược hướng tới thị trường minh bạch và hiện đại; Đấu giá đất ngoại thành Hà Nội sôi sục dịp đầu năm… là những thông tin đáng chú ý trong tuần.

Tin mới

VIDEO

Copylink thành công.