Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV
Logo
Đăng ký mua gói ấn phẩm|Đăng nhập

Bên bán đất chấp nhận phạt cọc, tôi tiếp tục thực hiện giao dịch được không?

Câu hỏi

Xin hỏi luật sư, khi ký hợp đồng đặt cọc mua đất, tôi đã thanh toán đủ số tiền chuyển nhượng, giờ bên bán không muốn bán, chấp nhận phạt cọc. Trong trường hợp này, tôi muốn tiếp tục thực hiện giao dịch có được không?

Trả lời

Bạn đã rất tin tưởng, quyết tâm thực hiện giao dịch mua bán đất này khi chấp nhận thanh toán đủ số tiền mua bán đất được ghi nhận bằng hợp đồng đặt cọc. Có thể do nhiều nguyên nhân khác nhau như các bên chưa kịp hoàn thiện thủ tục công chứng chuyển nhượng đất đai, thiếu hồ sơ, cần sắp xếp thời gian để hoàn thiện thủ tục, chứ đã thanh toán đủ thì ký luôn giấy tờ mua bán đất.

Giờ người bán không muốn bán, chấp nhận phạt cọc, tức là họ đang chấp nhận đền ít nhất bằng giá mua bán, điều này cũng bất bình thường, không biết có phải giá đất tăng gấp nhiều lần, hay có uẩn khúc gì bên trong mà giờ bên bán chấp nhận phạt cọc như thế?

Vì các bên chỉ ký hợp đồng đặt cọc, đây mới là biện pháp đảm bảo giao dịch, chứ không phải là hợp đồng mua bán, chưa kể các đồng sở hữu khác đã ký đầy đủ trong hợp đồng đặt cọc không? Nên nếu bên bán không muốn thực hiện giao dịch thì cũng không có cơ sở, căn cứ để khởi kiện công nhận giao dịch mua bán này. Nếu bên bán thật sự có thiện chí phạt cọc, bạn cứ lấy tiền gốc về và cầm tiền phạt cọc, như thế cũng có lợi cho bạn, chứ kiện tụng kéo dài có thể không đi đến đâu cả.

Luật sư Nguyễn Ngọc Hùng - Trưởng Văn phòng Luật sư Kết Nối

Câu hỏi bạn đọc xin gửi về địa chỉ: Báo Kinh tế & Đô thị, số 21 Huỳnh Thúc Kháng, quận Đống Đa, Hà Nội; Email: bandoc@ktdt.com.vn

Bỏ cọc trong đấu giá tài sản: Đề xuất bổ sung chế tài xử lý

Bỏ cọc trong đấu giá tài sản: Đề xuất bổ sung chế tài xử lý

Bỏ cọc, vi phạm đấu giá biển số xe: Cần chế tài đặc biệt xử lý

Bỏ cọc, vi phạm đấu giá biển số xe: Cần chế tài đặc biệt xử lý

Đọc nhiều
HỎI ĐÁP THÔNG MINH

CẢM NHẬN CỦA BẠN VỀ BÀI VIẾT NÀY

  • Rất hay
  • Thích
  • Giải trí
  • Cần cải thiện

BÌNH LUẬN (0)

Đừng bỏ lỡ
Xã Minh Hòa, tỉnh Phú Thọ: nghi vấn phá rừng để khai thác đá

Xã Minh Hòa, tỉnh Phú Thọ: nghi vấn phá rừng để khai thác đá

06 Dec, 08:43 PM

Kinhtedothi – Vừa qua, Báo Kinh tế & Đô thị nhận được phản ánh của người dân khu Tân Thành 1, xã Minh Hòa (tỉnh Phú Thọ) về việc Công ty CP đá Hoàng Sơn có dấu hiệu lấn chiếm, phá rừng hỗn hợp để khai thác đá, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến cuộc sống của người dân.

“Ăn cắp vặt” là tội phạm, không phải chuyện nhỏ

“Ăn cắp vặt” là tội phạm, không phải chuyện nhỏ

11 Jul, 02:02 PM

Kinhtedothi - Dư luận từng xôn xao trước những vụ việc tưởng chừng như nhỏ nhặt: người dân trộm vài chậu cây cảnh trước cổng nhà hàng xóm, kẻ lén hái trộm vài cành hoa trong công viên công cộng, hay thậm chí lấy đi vài nhánh cây kiểng của quán cà phê. Song, theo quy định của pháp luật, những hành vi này - dù giá trị tài sản không lớn nhưng vẫn có thể cấu thành tội trộm cắp tài sản theo Bộ luật Hình sự. 

TP Hồ Chí Minh: 7 năm xin sửa chữa nhà dột nát vẫn chưa xong

TP Hồ Chí Minh: 7 năm xin sửa chữa nhà dột nát vẫn chưa xong

16 Apr, 09:56 PM

Kinhtedothi - Gần 7 năm trôi qua, ông Nguyễn Thành Lâm nhiều lần nộp đơn xin sửa chữa căn nhà số 119/9 đường TMT 13, khu phố 2, phường Trung Mỹ Tây, Quận 12, TP Hồ Chí Minh, nhưng đến nay chính quyền địa phương vẫn chưa giải quyết dứt điểm.

Tin mới
VIDEO
Tin Tài Trợ