Ký hợp đồng đặt cọc bán đất cho nhiều người, có vi phạm hình sự không?

Câu hỏi

Xin hỏi luật sư, nếu chủ bán đất ký hợp đồng đặt cọc với nhiều người khác nhau có phải họ có dấu hiệu phạm tội hình sự vì bán đất cho nhiều người khác nhau không?

Trả lời

Trong trường hợp này, ai cũng nghĩ vụ việc này có thể có dấu hiệu hình sự, rõ ràng người bán chỉ có một mảnh đất, nhận đặt cọc nhiều người thế, sau này mảnh đất đó bán cho ai, những người không được mua họ sẽ rất thiệt thòi. Chưa kể người bán sẽ phải gặp rủi ro nếu bị phạt cọc là điều gần như chắc chắn nếu không thực hiện mua bán với những người không được ký hợp đồng mua bán chính thức.

Liệu họ nhận tiền như thế có phải lừa đảo, chiếm đoạt tài sản của nhiều người hay không? Lý do họ nhận nhiều cọc như thế cũng có thể để chắc chắn bán được đất, nhưng cũng có thể lý do mờ ám nào đó, chỉ họ mới biết được. Nếu họ ký hợp đồng mua bán với nhiều người thì mới có dấu hiệu hình sự về hành vi một mảnh đất bán cho nhiều chủ khác nhau.

Còn ở đây chỉ là hợp đồng đặt cọc, một biện pháp đảm bảo cho việc giao kết, thực hiện hợp đồng, chứ không phải là giao dịch mua bán. Vì thế, rất khó để quy kết trách nhiệm người bán về hình sự trong trường hợp này được.

Luật sư Nguyễn Ngọc Hùng - Trưởng Văn phòng Luật sư Kết Nối

Câu hỏi bạn đọc xin gửi về địa chỉ: Báo Kinh tế & Đô thị, số 21 Huỳnh Thúc Kháng, quận Đống Đa, Hà Nội; Email: bandoc@ktdt.com.vn