Câu hỏi
Xin hỏi luật sư, khi ký hợp đồng đặt cọc mua đất, tôi đã thanh toán đủ số tiền chuyển nhượng, giờ bên bán không muốn bán, chấp nhận phạt cọc. Trong trường hợp này, tôi muốn tiếp tục thực hiện giao dịch có được không?
Trả lời
Bạn đã rất tin tưởng, quyết tâm thực hiện giao dịch mua bán đất này khi chấp nhận thanh toán đủ số tiền mua bán đất được ghi nhận bằng hợp đồng đặt cọc. Có thể do nhiều nguyên nhân khác nhau như các bên chưa kịp hoàn thiện thủ tục công chứng chuyển nhượng đất đai, thiếu hồ sơ, cần sắp xếp thời gian để hoàn thiện thủ tục, chứ đã thanh toán đủ thì ký luôn giấy tờ mua bán đất.
Giờ người bán không muốn bán, chấp nhận phạt cọc, tức là họ đang chấp nhận đền ít nhất bằng giá mua bán, điều này cũng bất bình thường, không biết có phải giá đất tăng gấp nhiều lần, hay có uẩn khúc gì bên trong mà giờ bên bán chấp nhận phạt cọc như thế?
Vì các bên chỉ ký hợp đồng đặt cọc, đây mới là biện pháp đảm bảo giao dịch, chứ không phải là hợp đồng mua bán, chưa kể các đồng sở hữu khác đã ký đầy đủ trong hợp đồng đặt cọc không? Nên nếu bên bán không muốn thực hiện giao dịch thì cũng không có cơ sở, căn cứ để khởi kiện công nhận giao dịch mua bán này. Nếu bên bán thật sự có thiện chí phạt cọc, bạn cứ lấy tiền gốc về và cầm tiền phạt cọc, như thế cũng có lợi cho bạn, chứ kiện tụng kéo dài có thể không đi đến đâu cả.
Luật sư Nguyễn Ngọc Hùng - Trưởng Văn phòng Luật sư Kết Nối
Câu hỏi bạn đọc xin gửi về địa chỉ: Báo Kinh tế & Đô thị, số 21 Huỳnh Thúc Kháng, quận Đống Đa, Hà Nội; Email: bandoc@ktdt.com.vn
