Cân nhắc nâng mức đặt cọc đấu giá đất lên 50%
Kinhtedothi - Ngày 21/10, Thứ trưởng Bộ Tư pháp Nguyễn Thanh Tú chủ trì Hội đồng thẩm định dự thảo Nghị quyết của Chính phủ quy định xử lý khó khăn, vướng mắc về đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất, cho thuê đất theo quy định của Luật Đất đai.
Nhiều ý kiến thống nhất cần siết chặt quy định để ngăn ngừa tình trạng trục lợi, song cũng đề nghị cân nhắc kỹ việc nâng mức tiền đặt cọc lên đến 50% giá khởi điểm nhằm bảo đảm tính khả thi và công bằng giữa các nhà đầu tư.
Theo dự thảo Nghị quyết do Bộ Tư pháp chủ trì, mức tiền đặt trước khi đấu giá quyền sử dụng đất có thể được nâng từ 20% đến tối đa 50% giá khởi điểm. Quy định này nhằm ngăn chặn tình trạng người tham gia đấu giá lợi dụng mức đặt cọc thấp để thao túng thị trường hoặc bỏ cọc sau khi trúng đấu giá, gây thất thoát và mất ổn định thị trường đất đai.
Dự thảo cũng bổ sung quy định xử lý vi phạm, yêu cầu người trúng đấu giá nhưng bỏ cọc phải bồi thường toàn bộ thiệt hại phát sinh, đồng thời cấm tham gia đấu giá trong thời hạn từ 6 tháng đến 5 năm tùy mức độ vi phạm.
Tại cuộc họp, đại diện Bộ Công an cho rằng việc nâng mức tiền đặt cọc là cần thiết để hạn chế thao túng, song cần quy định linh hoạt về bồi thường thiệt hại và thời gian cấm tham gia đấu giá. Đại diện Bộ Quốc phòng lại bày tỏ băn khoăn khi cho rằng mức 20-50% là khoảng cách quá rộng, có thể gây khó cho doanh nghiệp nhỏ, trong khi không làm giảm đáng kể hiện tượng “quân xanh, quân đỏ”.
Đại diện Bộ Tài chính đánh giá dự thảo có cơ sở thực tiễn nhưng đề nghị không ấn định mức cụ thể mà nên để địa phương quyết định trong khung quy định chung. Cơ quan này cũng đề nghị xem xét kỹ quy định bồi thường, đồng thời có chế tài mạnh hơn đối với trường hợp tái phạm bỏ cọc.
Kết luận phiên họp, Thứ trưởng Bộ Tư pháp Nguyễn Thanh Tú nhấn mạnh, việc ban hành Nghị quyết là cần thiết nhằm khắc phục những bất cập trong hoạt động đấu giá đất, bảo đảm minh bạch và phòng ngừa hành vi trục lợi.
Thứ trưởng Bộ Tư pháp Nguyễn Thanh Tú đề nghị cơ quan soạn thảo tiếp thu đầy đủ các góp ý, đặc biệt là về phạm vi điều chỉnh, tiêu chí xử lý vướng mắc và cơ chế linh hoạt cho địa phương. Đồng thời, cần rà soát kỹ các quy định liên quan đến quyền công dân, tránh áp dụng biện pháp cấm tham gia đấu giá một cách cứng nhắc.
Ngoài ra, Thứ trưởng Bộ Tư pháp Nguyễn Thanh Tú cũng lưu ý, nội dung về bồi thường và xử lý vi phạm nên được cân nhắc kỹ để đảm bảo tính khả thi, đồng thời có thể đưa vào quá trình sửa đổi Luật Đấu giá tài sản trong thời gian tới, thay vì quy định cứng trong Nghị quyết.
