Câu hỏi
Thời gian gần đây, chồng tôi muốn đầu tư kinh doanh vào một dự án nhưng chưa có vốn, anh bàn với tôi về việc bán đất để lấy tiền đầu tư, nhưng tôi không đồng ý. Lợi dụng lúc tôi đi làm không có ở nhà, chồng đã mở két lấy giấy tờ liên quan đến mảnh đất của hai vợ chồng tự ý đem đi bán mà không có sự đồng ý, trao đổi với tôi. Xin hỏi luật sư, trong trường hợp này, chồng có được tự ý bán đất mà không cần sự đồng ý từ vợ mình hay không?
Trả lời
Khi vợ chồng đăng ký kết hôn, tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân sẽ là tài sản chung vợ chồng, mọi quyết định liên quan đến tài sản chung đều phải có sự đồng ý của cả hai vợ chồng. Bởi nguyên tắc khi giải quyết tài sản chung vợ chồng được nêu tại khoản 1 Điều 29 Luật Hôn nhân và Gia đình: “Vợ, chồng bình đẳng với nhau về quyền, nghĩa vụ trong việc tạo lập, chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung; không phân biệt giữa lao động trong gia đình và lao động có thu nhập.”
Do đó, về việc bán đất của một trong hai người, có thể xét các trường hợp sau đây:
Trường hợp tài sản đem bán là tài sản chung vợ chồng
Do đây là tài sản chung vợ chồng nên quyền định đoạt sẽ do cả hai người cùng thoả thuận (khoản 1 Điều 35 Luật Hôn nhân và Gia đình). Nếu không có thoả thuận thì tài sản chung sẽ phải thực hiện theo nguyên tắc là cả hai vợ chồng cùng quyết định và định đoạt.
Bởi vậy, khi bán đất phải có mặt cả hai vợ chồng cùng ký vào hợp đồng mua bán trừ trường hợp một trong hai bên không thể trực tiếp ký thì có thể uỷ quyền cho người còn lại hoặc người khác. Tuy nhiên, một trong hai bên không thể tự ý bán đất mà không có sự đồng ý của người còn lại.
Kể cả trong trường hợp sổ đỏ chỉ đứng tên một trong hai vợ chồng nhưng khi được xác định là tài sản chung thì đều phải có sự đồng ý của cả hai vợ chồng.
Trường hợp nhà, đất là tài sản riêng của vợ chồng
Bên cạnh tài sản chung vợ chồng, mỗi người vợ hoặc chồng đều có quyền có tài sản riêng. Đây có thể là tài sản có trước hôn nhân hoặc được chia trong thời kỳ hôn nhân từ tài sản chung.
Theo khoản 1 Điều 44 Luật Hôn nhân và Gia đình, với tài sản riêng của mình, vợ hoặc chồng có toàn quyền định đoạt và quyết định nhập hay không nhập vào tài sản chung.
Do đó, nếu đất này là tài sản riêng của một trong hai bên thì khi người này bán không cần sự đồng ý của người còn lại.
Như vậy, trong tình huống này cần xác định xem mảnh đất trên là tài sản chung hay là tài sản riêng của hai vợ chồng. Nếu là tài sản chung vợ chồng thì người chồng không được tự ý bán đất mà không được vợ mình đồng ý. Chỉ khi đất là tài sản riêng của người chồng thì anh ấy mới được bán mà không cần ý kiến của vợ mình.
Luật sư Dương Thị Bích Hạnh - Giám đốc Công ty Luật TNHH DBH, Đoàn Luật sư Hà Nội
Câu hỏi bạn đọc xin gửi về địa chỉ: Báo Kinh tế & Đô thị, số 21 Huỳnh Thúc Kháng, quận Đống Đa, Hà Nội; Email: bandoc@ktdt.com.vn
