Câu hỏi
Tôi nghe nói đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) thì không được phép chuyển nhượng. Vậy nếu tôi có giấy tờ viết tay chuyển nhượng thì có cách nào làm sổ đỏ được không?
Trả lời
Theo Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì người sử dụng đất có đất được mua, tặng cho bằng giấy viết tay thuộc một trong 2 trường hợp sau đây và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp sổ đỏ lần đầu mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất: Một, người sử dụng đất đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 1/1/2008; Hai, người sử dụng đất đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 1/1/2008 đến trước ngày 1/7/2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định.
Như vậy, nếu bạn thuộc các trường hợp trên mà có giấy tờ viết tay chuyển nhượng thì hoàn toàn vẫn có thể làm được sổ đỏ. Bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin cấp số đỏ trong đó có giấy tờ viết tay chuyển nhượng để nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được giải quyết và cấp số đỏ.
Ngoài ra, bạn có thể đề nghị Tòa án tuyên công nhận hợp đồng viết tay nếu chứng minh được giao địch hoàn thành, bạn đã thanh toán hai phần ba nghĩa vụ, các chủ thể ký kết đầy đủ theo điều 129 Bộ luật Dân sự. Trên cơ sở bản án hiệu lực pháp luật, bạn hoàn toàn kê khai cấp sổ đỏ
Luật sư Đinh Đức Duy - Văn phòng Luật sư Kết Nối, Hà Nội
Câu hỏi bạn đọc xin gửi về địa chỉ: Báo Kinh tế & Đô thị, số 21 Huỳnh Thúc Kháng, quận Đống Đa, Hà Nội; Email: bandoc@ktdt.com.vn
