Câu hỏi:
Khi anh trai tôi 16 tuổi, bố tôi cho anh đứng tên mảnh đất 5.000m2. Nay anh tôi 43 tuổi, rơi vào nợ nần nên muốn bán mảnh đất này gán nợ. Bố tôi không đồng ý và muốn lấy lại quyền sử dụng đất trên để cho con của anh. Xin hỏi bố tôi có lấy lại quyền sử dụng đất được không? Trong trường hợp bố không đồng ý, liệu anh có quyền bán mảnh đất đó không?
Trả lời:
Theo thông tin bạn cung cấp, thời điểm anh bạn được cho đứng tên quyền sử dụng đất áp dụng là 16 tuổi. Theo quy định tại Điều 20 Bộ luật Dân sự năm 1995 về người thành niên, người chưa thành niên: Người từ đủ 18 tuổi trở lên là người thành niên; Người chưa đủ 18 tuổi là người chưa thành niên.
Điều 24 Luật Hôn nhân gia đình 1986 quy định: Cha mẹ đại diện cho con chưa thành niên trước pháp luật; Cha mẹ quản lý tài sản của con chưa thành niên.
Thời điểm bố bạn cho anh trai bạn đứng tên, bố bạn là người đại diện cho anh bạn để quản lý quyền sử dụng đất. Tại thời điểm cấp giấy chứng nhận áp dụng Điều 73 Luật Đất đai 1993 về người sử dụng đất có những quyền sau đây: Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất được giao; Được chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Theo quy định tại khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013: "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất".
Trong trường hợp bố bạn để anh bạn đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì kể từ khi đủ tuổi theo quy định, anh bạn được pháp luật công nhận, bảo hộ quyền lợi. Bố bạn không thể đòi lại quyền sử dụng đất đã sang tên quyền sử dụng.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo - Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức An
Câu hỏi bạn đọc xin gửi về địa chỉ: Báo Kinh tế & Đô thị, số 21 Huỳnh Thúc Kháng, quận Đống Đa, Hà Nội; Email: bandoc@ktdt.com.vn
