Bất đồng quan điểm
Chung cư 19T1, Tổ dân phố 21, phường Kiến Hưng được xây dựng từ năm 2017 do Công ty CP Vinaconex 21 làm chủ đầu tư và hoàn thành đưa vào sử dụng từ tháng 4/2019 để phục vụ người thu nhập thấp. Do 432 hộ gia đình chuyển đến sinh sống tại chung cư vào thời gian xảy ra dịch Covid-19 nên việc thành lập Ban quản trị tòa nhà đã bị gián đoạn.
Chính vì vậy, từ giữa năm 2019 đến ngày 24/7/2022, chủ đầu tư tạm thời giao cho cán bộ Công ty cùng với Công ty TNHH Thiên Minh Building vận hành mọi hoạt động tòa chung cư 19T1. Đến ngày 25/7/2022, qua tổ chức hội nghị nhà chung cư đã bầu ra được Ban quản trị tòa nhà với 4 thành viên, trong đó có đại diện của chủ đầu tư.
Theo nội dung đơn nêu, quá trình vận hành tòa nhà thời gian qua, mặc dù thang máy vẫn đang trong giai đoạn bảo hành, chính vì vậy đơn vị lắp đặt sẽ phải có trách nhiệm bảo dưỡng, bảo trì thang máy miễn phí trong thời gian này. Tuy nhiên, chủ đầu tư và Công ty TNHH Thiên Minh đã chi khoảng 200 triệu đồng cho việc bảo dưỡng thang máy.
Cùng với đó, tiền thay thế các loại bóng đèn tại khu vực chung như khu hành lang, phòng rác, cảnh quan sân vườn và các khoản khác thuộc trách nhiệm của đơn vị vận hành nằm trong giá dịch vụ hàng tháng thu từ cư dân nhưng Vinaconex 21 cố tình sử dụng để chi sai mục đích. Ngoài ra, hệ thống thiết bị PCCC liên tục xảy ra lỗi báo cháy giả gây bức xúc cho cư dân.
Ông Hoàng Đức Hiện - Trưởng Ban quản trị tòa chung cư 19T1, phường Kiến Hưng chia sẻ: Sau nhiều buổi làm việc và tổ chức hội nghị nhà chung cư, ngày 25/7/2022, Ban quản trị tòa nhà mới được thành lập theo Quyết định 3822/QĐ-UBND quận Hà Đông. Từ đó đến nay, Ban quản trị vẫn để Công ty TNHH Thiên Minh Building vận hành hoạt động tòa nhà.
Quá trình giám sát, Ban quản trị toà nhà phát hiện Công ty TNHH Thiên Minh không đáp ứng được yêu cầu trong việc vận hành chung cư. Vì vậy, từ đầu năm 2023 đến nay, Ban quản trị toà nhà đã nhiều lần gửi văn bản và làm việc với Công ty CP Vinaconex 21 cùng UBND phường Kiến Hưng thống nhất việc bàn giao quỹ bảo trì cũng như các hạng mục sở hữu chung riêng.
Bí thư Chi bộ Tổ dân phố 21 Trương Văn Thanh cho biết: Việc tổ chức hội nghị nhà chung cư bầu Ban quản trị tòa nhà với mục đích làm đại diện ý trí, đảm bảo quyền lợi chính đáng, giúp người dân yên tâm sinh sống tại chung cư. Tuy nhiên, chủ đầu tư dự án gây khó khăn, chậm trễ trong việc bàn giao qũy bảo trì cũng như các hạng mục khác khiến cư dân bức xúc.
Từng bước hóa giải mâu thuẫn
Cũng theo ông Hoàng Đức Hiện, sau nhiều buổi làm việc các bên mới đi đến thống nhất quan điểm. Tuy nhiên, trong tổng số 2% quỹ bảo trì tòa chung cư 19T1 với 7,1 tỷ đồng, trong 4 năm qua chủ đầu tư đã chi khoảng 600 triệu đồng để vận hành tòa nhà. Đến ngày 27/4/2023, chủ đầu tư bước đầu bàn giao cho Ban quản trị tòa nhà 3,5 tỷ đồng tiền quỹ bão trì, hiện còn gần 3 tỷ đồng chưa bàn giao.
Cùng với việc giữa các bên đang phối hợp thống nhất bàn giao nốt gần 3 tỷ đồng quỹ bảo trì tòa nhà, thiết bị PCCC và bàn giao các hạng mục công trình chung riêng như tầng hầm để xe, không gian phòng sinh hoạt cộng đồng, các ki ốt chủ đầu tư đã cho tiểu thương thuê làm mặt bằng kinh doanh buôn bán phục vụ cư dân chung cư 19T1…
Liên quan đến nội dung này, Chủ tịch UBND phường Kiến Hưng Đặng Trần Đức khẳng định: Việc xảy ra tranh chấp quỹ bào trì tòa chung cư 19T1 thời điểm đầu năm là đúng. Tuy nhiên, sau nhiều buổi làm việc thống nhất giữa các cơ quan chuyên môn của quận cùng UBND phường với chủ đầu tư và Ban quản trị tòa nhà đến nay đang từng bước “hóa giải” mâu thuẫn.
Đặc biệt, cuối tháng 4/2023, chủ đầu tư đã chủ động chuyển 3,5 tỷ đồng quỹ bào trì chung cư cho Ban quản trị tòa nhà. Đồng thời, những ngày gần đây đã bàn giao một số thiết bị PCCC. Hiện nay, giữa các đơn vị đang thống nhất bàn giao một số nội dung, như: Gần 3 tỷ đồng còn lại quỹ bảo trì tòa chung cư; thiết bị PCCC từ tầng 2 đến tầng 19 và các hạng mục khác theo quy định.
Phó trưởng Phòng Quản lý đô thị quận Hà Đông Nguyễn Mạnh Cường cho biết: Để ổn định tình hình, ngày 13/4/2023, UBND quận Hà Đông ban hành Quyết định 2226/QĐ-UBND thành lập tổ công tác gồm các phòng, ban cùng Công an quận và UBND phường Kiến Hưng có trách nhiệm kiểm tra, giám sát quá trình thống nhất bàn giao quản lý, vận hành tòa chung cư.
Qua đó, Công ty CP Vinaconex 21 và Ban quản trị tòa nhà đang tiếp tục thống nhất nội dung bàn giao, bổ sung, khắc phục một số hạng mục đảm bảo theo đúng yêu cầu của UBND quận Hà Đông, không để xảy ra tranh chấp. Công an quận Hà Đông và Công an phường Kiến Hưng tiếp tục nắm bắt tình hình, phòng ngừa những diễn biến phức tạp về ANTT và PCCC tại chung cư 19T1.
Báo Kinh tế & Đô thị sẽ tiếp tục thông tin vụ việc.
