Diễn biến mới nhất về phân khúc nhà đất thổ cư tại Hà Nội

Theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group, trong quý I/2025, Hà Nội ghi nhận khoảng 18.300 giao dịch bất động sản, giảm 14% so với cùng kỳ năm 2024.

Nguyên nhân chủ yếu đến từ sự sụt giảm mạnh của phân khúc đất thổ cư, đặc biệt tại các khu vực nội thành Hà Nội như Hoàng Mai, Đống Đa.

Tuy giao dịch sụt giảm nhưng theo One Housing, giá đất thổ cư ở nhiều quận, huyện vùng ven như Long Biên, Gia Lâm lại tăng hơn 30% so cùng kỳ.

Khảo sát trên một số trang mua bán bất động sản cũng cho thấy, giá nhà đất thổ cư hiện tại đã tăng 30 - 40% chỉ sau 1 năm.

Đơn cử, hiện mặt bằng giá nhà đất tại quận Long Biên dao động 100 - 135 triệu đồng/m2 (tùy vị trí và hiện trạng nhà), tăng khoảng 30 - 40% sau 1 năm. Cũng tại đây, căn nhà rộng 52m2 ngõ ô tô vào được đang được rao bán 6,2 tỷ đồng, tương đương 125 triệu đồng/m2.

Lý giải về sự sụt giảm mạnh của các giao dịch nhà đất thổ cư, theo chuyên gia của One Mount Group, mặt bằng giá bất động sản thổ cư tại Hà Nội vẫn duy trì ở mức cao (dao động từ 4 - 5 tỷ đồng). Con số này đã vượt khả năng chi trả của phần lớn người mua ở thực.

Đặc biệt, trong bối cảnh thu nhập chưa theo kịp đà tăng giá, phần lớn khách hàng có xu hướng hoãn kế hoạch mua nhà hoặc tìm kiếm cơ hội ở các khu vực xa hơn. Bên cạnh đó, khi thấy mức giá đã neo ở ngưỡng quá cao, nhiều nhà đầu tư bắt đầu dịch chuyển dòng vốn đầu tư.

Thay vì tiếp tục rót vốn vào thị trường nội đô với mức giá cao và thanh khoản thấp, nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng sang các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh... để đón đầu thông tin về quy hoạch và sáp nhập hành chính.

Ngoài ra, nhiều nhà đầu tư cũng dè dặt trước những biến động kinh tế, họ chưa muốn xuống tiền ngay, có tâm lý chờ đợi giá giảm.

Ông Lê Đình Chung - Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO Homes - nhận định, thị trường Hà Nội thực tế đã có dấu hiệu đi ngang và giảm nhẹ trong 2 tháng cuối năm 2024. Từ thời điểm đó, cũng đã xuất hiện xu hướng nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội bên ngoài Hà Nội.

Giá bất động sản ở Hà Nội quá cao khiến nhà đầu tư rút khỏi thị trường, chuyển hướng tìm kiếm ở các khu vực lân cận. Quan điểm của họ giờ là tích lũy quỹ đất vùng ven thay vì lướt sóng ngắn hạn, muốn đón đầu sự phát triển khi hạ tầng được hoàn thiện, nhất là tại các khu công nghiệp. Trong đó, yếu tố pháp lý được xem là then chốt.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) - cũng cho rằng, nguyên nhân khiến nhiều khách hàng "quay xe" với nhà đất thổ cư nội đô Hà Nội do mức giá của phân khúc này hiện đã đạt đỉnh.

Theo ông Đính, thời gian qua tất cả phân khúc bất động sản Hà Nội đều tăng giá mạnh, trong đó có nhà đất thổ cư. Đơn cử, giá nhà đất thổ cư Hà Nội cũng ghi nhận tình trạng tăng giá mạnh tương tự vào cuối năm 2021. Đến giữa năm 2022, khi thị trường khó khăn, giá loại hình này có giảm nhưng vẫn nhỏ giọt.

Chuyên gia khuyên rằng, để tránh lạc vào "ma trận" giá bán tại Hà Nội hiện nay, người mua nên chọn đơn vị uy tín để tham khảo. Đồng thời, người mua nên bỏ thời gian để nghiên cứu kỹ mức giá bán của các căn nhà tương tự trong cùng một khu vực để cân nhắc, xuống tiền mua.

(Theo Laodong.vn)