Hỗ trợ nhà đầu tư, người mua nhà ở xã hội bằng gói tín dụng 145.000 tỷ đồng

Nhà ở xã hội chưa đạt tỷ lệ hoàn thành vì nhiều nguyên nhân

Phó trưởng Phòng Quản lý bảo trì và khai thác công trình giao thông Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh Nguyễn Kiên Giang cho biết, có nhiều nguyên nhân dẫn đến tỷ lệ căn hộ NƠXH chưa đáp ứng được nhu cầu.

Cụ thể, công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng (BTGPMB) tại một số dự án NƠXH rất khó khăn, kéo dài, tiến độ thực hiện dự án chậm, thậm chí không thực hiện được.

Đối với các dự án nhà ở thương mại có quy mô sử dụng đất trên 10 ha, tuy đã xác định quỹ đất 20% xây dựng NƠXH, nhưng chủ đầu tư chậm triển khai BTGPMB hoặc đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, nên chưa triển khai đầu tư xây dựng NƠXH. Chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại chậm bàn giao quỹ đất 20% tại dự án cho Nhà nước để triển khai đầu tư xây dựng NƠXH hoặc chậm triển khai dự án NƠXH trên phần đất 20% này.

Nguồn vốn dài hạn để hỗ trợ các chủ đầu tư vay thực hiện dự án NƠXH, vay vốn xây dựng, các đối tượng được hưởng chính sách NƠXH vay vốn mua nhà là chưa ổn định. TP đã có chính sách cho vay đối với các đối tượng thu nhập thấp thông qua Quỹ Phát triển nhà ở TP (được vay tối đa 900 triệu đồng với lãi suất ưu đãi 4,7%/năm), tuy nhiên mức vay này còn thấp so với giá trị căn nhà và đối tượng được vay còn hạn chế.

Ngoài ra, các bước thủ tục đầu tư dự án NƠXH trước đây còn phức tạp, ngoài thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, công nhận chủ đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, chấp thuận đầu tư, giao đất, tính tiền sử dụng đất, ký quỹ như nhà ở thương mại, các dự án NƠXH phải thực hiện thẩm định giá bán NƠXH, xác nhận đối tượng mua, thuê mua NƠXH…, do đó các nhà đầu tư chưa tham gia nhiều.

Hỗ trợ toàn bộ lãi suất gói vay tối đa 200 tỷ đồng/dự án

Để giải quyết mục tiêu phát triển hơn 199.000 căn NƠXH giai đoạn 2021-2030 tại TP Hồ Chí Minh (cũ), ông Nguyễn Kiên Giang cho rằng TP cũng đã đề ra nhiều giải pháp trong thời gian tới. Đó là, đưa chỉ tiêu phát triển NƠXH vào hệ thống chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội của TP Hồ Chí Minh (mới) để tập trung theo dõi, chỉ đạo. Tập trung rà soát tổng thể quy hoạch các khu chức năng trên địa bàn, dự báo quy mô dân số, xác định nhu cầu NƠXH để làm cơ sở quy hoạch bố trí quỹ đất/dự án đầu tư xây dựng NƠXH trên địa bàn TP đến năm 2030, định hướng đến năm 2040.

Xây dựng Nghị quyết quy định cơ chế hỗ trợ chủ đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng NƠXH từ nguồn vốn ngân sách của TP Hồ Chí Minh theo điểm g khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở. Kiện toàn Quỹ Phát triển nhà ở TP bảo đảm hoạt động công khai, minh bạch, hiệu quả, đủ nguồn vốn cho các đối tượng cán bộ, công chức, viên chức, người lao động vay vốn tạo lập nhà ở. Hoàn thiện pháp lý và công bố thiết kế mẫu, thiết kế điển hình công trình xây dựng NƠXH để các chủ đầu tư dự án NƠXH áp dụng nhằm rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục pháp lý đầu tư xây dựng dự án.

Tổ chức làm việc trực tiếp với các chủ đầu tư để rà soát tiến độ, chỉ đạo, đôn đốc chủ đầu tư tập trung nguồn lực để hoàn thành ngay trong năm 2025, chủ động tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện các quy định của pháp luật về đầu tư, quy hoạch, đất đai, xây dựng và các pháp luật khác có liên quan. Đôn đốc các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng NƠXH trên quỹ đất 20% thuộc dự án theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023 để khởi công ngay trong năm 2025, làm cơ sở hoàn thành chỉ tiêu những năm tiếp theo.

Về mục tiêu TP Hồ Chí Minh hướng đến xây dựng NƠXH cho thuê với chi phí hợp lý, đảm bảo thu nhập của công nhân lao động. Phó trưởng Phòng Quản lý bảo trì và khai thác công trình giao thông Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh Nguyễn Kiên Giang cho biết, TP đã đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ dành cho các nhà đầu tư và người hưởng chính sách mua NƠXH.

Cụ thể, đối với chủ đầu tư sẽ được hỗ trợ toàn bộ lãi suất đối với dự án NƠXH được Công ty Đầu tư tài chính Nhà nước TP Hồ Chí Minh (HFIC) cho vay theo Nghị quyết 09/2023/NQ-HĐND ngày 19/9/2023 của HĐND TP. Theo đó, mức vốn vay tối đa của dự án được ngân sách hỗ trợ lãi suất là 200 tỷ đồng/dự án (không bao gồm thuế giá trị gia tăng được khấu trừ). Trong đó phần vốn đầu tư xây dựng công trình (tham khảo suất đầu tư do Bộ Xây dựng ban hành hoặc các cách tính toán tổng mức đầu tư khác phù hợp quy định) được hỗ trợ tối đa 70%, phần vốn đầu tư công nghệ và thiết bị (được tính toán phù hợp quy định) được hỗ trợ tối đa 85%. Thời hạn hỗ trợ lãi suất đối với dự án không quá 7 năm.

Hỗ trợ người mua nhà trong dự án nhà ở xã hội

Cũng theo ông Nguyễn Kiên Giang, đối với đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH sẽ được vay vốn ưu đãi tạo lập nhà ở cho người có thu nhập thấp thông qua Quỹ Phát triển nhà ở TP. Mức vốn vay tối đa là 70% giá trị căn hộ/nhà nhưng không vượt quá 900 triệu đồng/một hồ sơ, thời hạn vay tối đa 20 năm. Lãi suất cho vay sẽ được điều chỉnh từng thời kỳ theo quyết định của UBND TP Hồ Chí Minh, hiện tại mức lãi suất được áp dụng là 3,2 %/năm.

Ngoài ra, đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH còn được vay vốn ưu đãi tạo lập nhà ở cho người có thu nhập thấp thông qua Ngân hàng chính sách xã hội TP. Mức vốn vay tối đa là 80% giá trị hợp đồng thuê mua đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH. Thời hạn vay tối đa 25 năm, lãi suất cho vay bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định từ thời kỳ.

Cùng với đó, người mua nhà của các dự án đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH còn được hỗ trợ vay với lãi suất thấp hơn khoảng từ 1,5 - 2% so với lãi suất cho vay trung dài hạn bình quân của các NHTM Nhà nước (gồm Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank) trên thị trường trong từng thời kỳ và các NHTM ngoài Nhà nước có đủ điều kiện với từng gói tín dụng cụ thể theo “Chương trình tín dụng 145.000 tỷ đồng” cho chủ đầu tư và người mua đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH, nhà ở công nhân, dự án cải tạo xây dựng lại chung cư.