Câu hỏi
Vợ chồng tôi đi làm ăn xa gửi tiền về nhờ bố mẹ mua đất nhà và hiện bố mẹ tôi đang đứng tên sổ đỏ. Chúng tôi dự định dịp Tết về chuyển nhượng lại nhà đất sang tên hai vợ chồng, liệu thời gian về trong một tuần có kịp thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất, và chúng tôi có cần chuẩn bị trước gì không?
Trả lời
Đối với trường hợp của bạn, bố mẹ làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho 2 vợ chồng. Theo quy định tại Điều 167 Luật Đất đai 2013 thì "Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực".
Thủ tục tặng cho quyển sử dụng đất từ bố mẹ cho con
Căn cứ theo khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng 2014, hồ sơ công chứng gồm các giấy tờ sau:
- Phiếu yêu cầu công chứng
- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
- Bản sao giấy tờ tùy thân: Căn cước công dân.
- Bản sao sổ đỏ
Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai nơi có đất
Sau khi có hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng, con nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ bố mẹ có thể tiến hành thủ tục đăng ký sang tên sổ đỏ, hồ sơ bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động quyền sử dụng đất
- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận kết hôn/ giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
Miễn thuế thu nhập cá nhân từ bố mẹ cho con
- Trường hợp bố mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật.
Cụ thể: Khoản 4 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 sửa đổi, bổ sung 2013 thì: “Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau” là thu nhập được miễn thuế. Do vậy, khi tiến hành thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ bố mẹ bạn sang cho con thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định các trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ: "Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ". Do vậy, trường hợp bố mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con lần đầu sẽ được miễn lệ phí trước bạ.
Căn cứ tại khoản 1 Điều 138 Bộ luật Dân sự năm 2015, cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự. Theo quy định trên, nếu vợ chồng bạn chỉ về nước được 1 tuần, các bạn có thể ủy quyền cho người khác hoặc luật sư thực hiện đại diện theo uỷ quyền nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo - Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức An
Câu hỏi bạn đọc xin gửi về địa chỉ: Báo Kinh tế & Đô thị, số 21 Huỳnh Thúc Kháng, quận Đống Đa, Hà Nội; Email: bandoc@ktdt.com.vn
