Người quen giữ sổ đỏ cố tình không trả, cách nào đòi lại?

Câu hỏi

Sổ đỏ của tôi đang bị người quen giữ và cố tình không trả. Trên mảnh đất đó, họ xây dựng nhà tạm và sử dụng mà không có sự đồng ý của tôi. Nhiều lần tôi liên hệ nhưng người này cố tình né tránh. Tôi nên làm thế nào để đòi được sổ đỏ? 

Trả lời

Khoản 1 Điều 166 Bộ luật Dân sự 2015 quy định quyền đòi lại tài sản: Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản có quyền đòi lại tài sản từ người chiếm hữu, người sử dụng tài sản, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật.

Khoản 21 Điều 3 Luật Đất Đai 2024 quy định: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của các luật có liên quan được thực hiện theo quy định của Luật này có giá trị pháp lý tương đương như sổ đỏ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại Luật này.”

Theo đó trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ ghi tên người sử dụng đất, người sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, sở hữu nhà

Điều 26 Luật Đất Đai 2024 quy định về quyền chung của người sử dụng đất:

1. Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

5. Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.

8. Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.

Căn cứ theo các quy định nêu trên, nếu sổ đỏ đứng tên bạn và bạn chưa uỷ quyền hoặc có một giao dịch khác để người khác được sử dụng, nếu có việc giữ sổ đỏ không bàn giao lại cho bạn thì bạn có quyền yêu cầu hoà giải tranh chấp đất đai tại UBND xã phường. Nếu hoà giải không thành thì có thể khởi kiện tại Toà án có thẩm quyền để giải quyết tranh chấp. Bản án có hiệu lực thì bạn đề nghị thi hành án để thực hiện quyền và nghĩa vụ theo quy định pháp luật. 

Thạc sĩ, luật sư Phạm Thị Bích Hảo – Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức An, Hà Nội

Câu hỏi bạn đọc xin gửi về địa chỉ: Báo Kinh tế & Đô thị, số 21 Huỳnh Thúc Kháng, quận Đống Đa, Hà Nội; Email: bandoc@ktdt.com.vn