Tình trạng “sốt ảo” khó còn chỗ đứng

Tuy nhiên, sắp tới đây, nếu mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý” được thực thi thì tình trạng “sốt ảo” sẽ khó còn chỗ đứng, bởi sự minh bạch hóa thông tin.

Thông tin về việc Chính phủ giao Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với Bộ TN&MT cùng các bộ, ngành liên quan nghiên cứu đề xuất Đề án thí điểm mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý”, trong đó hướng đến giao dịch qua hình thức điện tử nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và tăng cường tính công khai, minh bạch của giao dịch bất động sản trên thị trường; báo cáo Thủ tướng Chính phủ trong quý II/2025, đang thu hút sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư.

Bởi lẽ, thị trường bất động sản có tác động mạnh mẽ đến nhiều lĩnh vực cuộc sống do vai trò rất quan trọng của đất đai đối với các hoạt động sản xuất, kinh doanh và đời sống con người. Lịch sử đã từng chứng kiến những sai lệch của thị trường bất động sản gây ảnh hưởng cực kỳ trầm trọng đến nền kinh tế. Điển hình là cuộc khủng hoảng kinh tế thế giới những năm 2008 - 2011 xuất phát từ cho vay dưới chuẩn của các quỹ đầu tư của Mỹ đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, tạo ra bong bóng bất động sản, dẫn đến rủi ro thanh khoản và kéo theo là khủng hoảng tài chính, sau đó lan rộng thành khủng hoảng kinh tế. Và theo thời gian, bức tranh thông tin với gam màu sáng - tối của thị trường bất động sản khiến nhiều người không định hình được sự thật đang ở đâu, ngay cả tăng hay giảm, người dân đều bán tín, bán nghi.

Vì vậy, mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý” hướng đến giao dịch qua hình thức điện tử là xu hướng tất yếu của chuyển đổi số khi các thông tin, số liệu sẽ được số hóa một cách trách nhiệm. Nhờ đó, thị trường sẽ hạn chế được “sốt ảo” hoặc lừa đảo, trốn thuế… qua giao dịch mua bán bất động sản, góp phần không nhỏ vào việc vốn hóa đất đai.

Sở dĩ nói như vậy bởi khi sàn giao dịch quyền sử dụng đất tác động tích cực đến thị trường, góp phần quản lý, giám sát một cách đầy đủ và trọn vẹn hơn, thị trường bất động sản thay vì chỉ dừng lại ở sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai và đất nền dự án như hiện tại. Điều này cũng góp phần để giá bất động sản trở về đúng giá trị, người có nhu cầu thực sẽ được tiếp cận với sản phẩm hiệu quả; nhà đầu tư chân chính cũng sẽ có cơ hội tốt, mặc dù việc giao dịch qua sàn cũng sẽ phát sinh không ít phiền toái ban đầu.

Tuy nhiên, nếu là đã quy luật tất yếu của phát triển xã hội trong thời đại công nghệ số thì không thể cưỡng lại. Chỉ có điều, để hình thành mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý” thì cần phải nghiên cứu, đánh giá kỹ lưỡng để xây dựng, hoàn thiện cơ chế vận hành bảo đảm tính khả thi, đem lại lợi ích tối đa cho các bên liên quan, để thị trường bất động sản thực sự bước qua “cơn bĩ cực” vào “thời thái lai”.