Câu hỏi:
Vợ chồng tôi có mảnh đất đứng tên cả hai người, nay chúng tôi muốn sang tên cho hai con chưa đủ 18 tuổi. Vậy, chúng tôi cần chuẩn bị thủ tục thế nào?
Trả lời:
Theo quy định của pháp luật hiện hành, hai con của bạn dưới 18 tuổi có quyền được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với yêu cầu phải có người đại diện theo pháp luật là cha mẹ đứng tên cùng.
Căn cứ Điều 21 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về người chưa thành niên như sau: Người chưa thành niên là người chưa đủ 18 tuổi; Giao dịch dân sự của người chưa đủ 6 tuổi do người đại diện theo pháp luật của người đó xác lập, thực hiện; Người từ đủ 6 tuổi đến chưa đủ 15 tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch dân sự phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi; Người từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.
Từ quy định trên, người chưa thành niên khi thực hiện giao dịch dân sự sẽ thông qua người đại điện theo pháp luật của mình, cụ thể như sau: Người từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.
Bên cạnh đó, tại Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT (sửa đổi Thông tư 33/2017/TT-BTNMT và Thông tư 14/2023/TT-BTNMT) quy định về thể hiện thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất tại trang 1 của Giấy chứng nhận cũng không đề cập đến độ tuổi của người đứng tên trên Giấy chứng nhận.
Trong trường hợp này, hai vợ chồng bạn có thể tặng cho quyền sử dụng đất cho hai con nhưng cần có người đại diện theo pháp luật là cha mẹ cùng đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo - Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức An
Câu hỏi bạn đọc xin gửi về địa chỉ: Báo Kinh tế & Đô thị, số 21 Huỳnh Thúc Kháng, quận Đống Đa, Hà Nội; Email: bandoc@ktdt.com.vn
