Câu hỏi
Gia đình chị gái khó khăn nên tôi đã cho gia đình chị mượn đất để ở, cũng có ý muốn nhờ chị trông coi, giữ đất hộ. Nay chị gái tự ý kê khai thủ tục cấp sổ đỏ luôn cả mảnh đất mượn của tôi. Liệu đất đi mượn thì có thể làm thủ tục kê khai cấp sổ đỏ đứng tên người mượn được không?
Trả lời
Đất đi mượn thì không thể làm thủ tục kê khai cấp sổ đỏ đứng tên người mượn được do không đúng đối tượng, không đúng quy định pháp luật. Người dân chỉ được phép kê khai, cấp sổ đỏ cho đất thuộc sở hữu của mình do nhà nước giao, nhận chuyển nhượng, thừa kế hoặc có căn cứ hợp pháp để chứng minh quyền sở hữu thuộc về mình.
Việc mượn đất để ở không làm thay đổi quyền sở hữu tài sản của chủ đất, đây chỉ là hành vi cho phép người mượn đất được quyền sử dụng đất trong một thời gian nhất định, theo các điều kiện mà hai bên đã thỏa thuận.
Vì thế, dù người mượn đất có ở trên đất bao lâu đi nữa, hay đã xây dựng nhà, đóng thuế, lắp hệ thống điện nước, thực hiện việc quản lý trên thực tế thì cũng không phải là căn cứ để yêu cầu công nhận đấy là đất của người mượn.
Khi gia đình chị gái khó khăn, không có nhà đất để ở, bạn đã tạo điều kiện cho họ mượn đất để ở. Vì thế, nếu hết thời hạn mượn đất, gia đình chị gái cần phải trả lại đất cho chủ sở hữu. Chị gái bạn là người mượn đất nên không thể làm thủ tục kê khai cấp sổ đỏ đứng tên chị ấy được.
Luật sư Đinh Đức Duy - Văn phòng Luật sư Kết Nối, Hà Nội
Câu hỏi bạn đọc xin gửi về địa chỉ: Báo Kinh tế & Đô thị, số 21 Huỳnh Thúc Kháng, quận Đống Đa, Hà Nội; Email: bandoc@ktdt.com.vn
