36 triệu cổ phiếu Interserco chính thức lên sàn UPCoM

 CTCP Đầu tư Thương mại và Dịch vụ Quốc tế - Interserco được thành lập vào năm 1980, tiền thân là Công ty Dịch vụ Lao động Hợp tác Quốc tế trực thuộc Sở Lao động – Thương binh Xã hội Hà Nội. Năm 2016, công ty chuyển sang tổ chức và hoạt động dưới mô hình công ty cổ phần theo Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 0100110052 do Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Hà Nội cấp với vốn điều lệ 360 tỷ đồng.

Xuất khẩu lao động là hoạt kinh doanh truyền thống của công ty Interserco. Hiện tại, hoạt động này được chuyển giao về CTCP Cung ứng nhân lực và Thương mại Quốc tế là công ty con của Interserco với các lĩnh vực chính là cung ứng thực tập sinh kỹ năng (tu nghiệp sinh); chuyên gia: lao động lành nghề và phổ thông… Ngành nghề sản xuất, kinh doanh chính của công ty là cung cấp dịch vụ Logistic trọn gói trong nước và quốc tế là đơn vị được giao quản lý và khai thác cảng cạn ICD Mỹ Đình, với những trang thiết bị hoàn thiện bao gồm hệ thống kho ngoại quan, kho khai thác hàng lẻ xuất nhập khẩu (CFS), kho lạnh, kho mát, kho sau thông quan, kho hàng không kéo dài...

Tại thời điểm xác định giá trị doanh nghiệp cuối năm 2014, giá trị doanh nghiệp và vốn nhà nước của Interserco đạt gần 358 tỷ đồng. Nhiều người nghĩ, nắm giữ 2 khu đất: hơn 47.000 m2 số 17 đường Phạm Hùng, phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội và khoảng 21.000 m2 tại Cụm 4, xã Sơn Đồng, huyện Hoài Đức, Hà Nội, nhưng giá trị doanh nghiệp được xác định thấp như vậy là không phản ánh đúng? Tuy nhiên, Interserco khẳng định, hình thức sử dụng đất lúc đó của Công ty đối với các lô đất là thuê đất trả tiền hàng năm thông qua hợp đồng thuê đất.Vì vậy, giá trị quyền sử dụng đất không được tính vào giá trị doanh nghiệp.

Vậy về luật thì hình thức sử dụng đất của Công ty đối với các lô đất là đất thuê trả tiền hàng năm thông qua hợp đồng thuê đất cụ thể được xác định thế nào?.

Luật sư Vi Văn A – Trưởng văn phòng Luật sư số 7 ( Đoàn Luật sư TP Hà Nội cho biết): Căn cứ theo Nghị định 59/2011/NĐ-CP ngày 18/7/2011 của Chính phủ về chuyển doanh nghiệp 100% vốn nhà nước thành công ty cổ phần và Thông tư 127/2014/TT-BTC ngày 5/9/2014 của Bộ Tài chính về hướng dẫn xử lý tài chính và xác định giá trị doanh nghiệp khi thực hiện cổ phần hóa thì “ Đối với diện tích đất thuê theo phương thức trả tiền hàng năm thì doanh nghiệp khi thực hiện trả tiền thuê đất theo quy định của pháp luật hiện hành và không tính tiền thuê đất vào giá trị doanh nghiệp”. Do đó giá trị các lô đất thuê không được đưa vào khi xác định giá trị doanh nghiệp khi cổ phần hóa của Interserco.

Trong bản công bố thông tin tại thời điểm IPO, Interserco cho biết 35.000 m2 đất tại địa chỉ 17 Phạm Hùng đã được UBND thành phố Hà Nội chấp thuận cho Công ty và Công ty CP Bất động sản AZ thực hiện dự án tại Văn bản số 5512/UBND-KH&ĐT ngày 4/7/2011 và Văn bản số 6881/UBND-QHKT ngày 1/10/2015. Còn theo bản công bố thông tin mới nhất được lập vào tháng 3/2018, 35.000 m2 đất trên đã được UBND Thành phố chấp thuận cho Interserco góp vốn hợp tác với Công ty CP bất động sản AZ thành lập Công ty CP Đầu tư Bất động sản Vimediland theo Quyết định số 6988/QĐ-UBND ngày 18/12/2015.

Công ty CP Đầu tư Bất động sản Vimediland có vốn điều lệ 290 tỷ đồng, gồm 3 cổ đông sáng lập là Công ty CP Bất động sản AZ (vốn góp 66,7 tỷ đồng, tương đương 23% vốn điều lệ ), Interserco (vốn góp 75,4 tỷ đồng, tương đương 26% vốn điều lệ) và một cá nhân (vốn góp 147,9 tỷ đồng, tương đương 51% vốn điều lệ). Trong đó, Interserco góp vốn bằng tài sản trên đất là 34.781.894.416 đồng và tiền mặt.