Mua nhà thu nhập thấp: Đóng tiền gấp gáp, khách hàng thiếu mặn mà

Thế nhưng, giá nhà quá cao, tiến độ đóng tiền gấp gáp và không thể tiếp cận được với nguồn vay ưu đãi là những rào cản khiến những người bốc thăm mua được nhà thu nhập thấp vẫn… "bỏ của chạy lấy người".

Chạy đua cùng tiến độ

Trong khi nhiều dự án nhà ở thương mại đóng tiền hàng năm trời vẫn chưa thấy khởi công, thậm chí tiền đã đóng hết mà nhà vẫn chưa xây xong, thì các dự án nhà thu nhập thấp lại có ưu điểm… về đích đúng hạn. Nhưng kéo theo tiến độ đóng tiền của các dự án này rất gấp gáp.

Chị Nguyễn Thu Giang, khách hàng mua căn hộ 70m2 tại dự án nhà thu nhập thấp Đặng Xá (huyện Gia Lâm) cho biết, sau khi bốc thăm mua căn hộ, trong vòng 5 tháng, từ tháng 7 đến tháng 12, chị phải đóng tiền nhà 3 đợt với 70% tổng số tiền mua căn hộ cho chủ đầu tư, tổng cộng hơn 500 triệu đồng. Để có được số tiền này, chị phải vay mượn nhiều nơi, thậm chí phải vay ngoài với lãi suất cao. Dự kiến tháng 6/2012 giao nhà, chị tiếp tục phải đóng hơn 200 triệu đồng. "Với những người có thu nhập thấp, thật không dễ dàng để xoay sở hơn 700 triệu đồng trong vòng chưa đến một năm" - chị Giang bày tỏ.

Không chỉ riêng chị Giang, hiện có rất nhiều người mua nhà thu nhập thấp tại các dự án tại Sài Đồng (quận Long Biên), Kiến Hưng (quận Hà Đông)… cũng đang phải chạy vạy để đóng tiền "chạy đua" cùng tiến độ. Nhiều khách hàng không theo kịp tiến độ, đành phải làm đơn xin gia hạn thời gian nộp tiền, hoặc xin hủy hợp đồng, chấp nhận chịu phạt 5% tiền nhà.

Chính việc đóng tiền gấp gáp để kịp tiến độ khiến cho nhiều người dân không còn mặn mà với nhà thu nhập thấp kéo theo đó các dự án nhà thu nhập thấp tại Đặng Xá, Sài Đồng, cũng vì thế trở nên… ế ẩm. Dẫn chứng rõ nhất là trong vòng 2 tháng qua, các dự án nhà thu nhập thấp ở Đặng Xá, Sài Đồng, Đại Mỗ liên tiếp thông báo nhận hồ sơ nhưng cũng chỉ có rất ít khách hàng quan tâm, tới nộp hồ sơ. Thậm chí, dự án nhà thu nhập thấp tại Đặng Xá thông báo nhận hồ sơ tới 6 đợt, vẫn chưa thể bán hết số căn hộ ở dự án này. Mới đây nhất tại dự án nhà thu nhập thấp tại lô đất CT1, CT2 Đại Mỗ, huyện Từ Liêm, ngay sau khi nghe chủ đầu tư thông báo về tiến độ đóng tiền, rất nhiều khách hàng đã tự nguyện xin rút lại hồ sơ.

Hy vọng những đổi thay

Mới đây, Hiệp hội Các nhà đầu tư tài chính Việt Nam (VAFI) kiến nghị Thủ tướng Chính phủ có chính sách hỗ trợ cho chủ đầu tư, người dân để giá nhà giảm, phù hợp với người có thu nhập thấp. Có thể giảm giá bán căn hộ (từ 35 - 70m2) tới mức 30 - 40% cho người thu nhập thấp bằng cơ chế miễn toàn bộ các loại thuế và phí liên quan đến chi phí xây dựng, đi kèm với cơ chế cung cấp tín dụng ưu đãi. Có thể nói, đây là tín hiệu vui cho những người thu nhập thấp mua nhà nếu chính sách này được thực thi. Thế nhưng, trong khi chờ những chính sách được đưa ra, người dân mua nhà thu nhập thấp vẫn phải è cổ đóng tiền chạy đua cùng tiến độ.

Đa số các dự án nhà thu nhập thấp không tiếp cận được với nguồn vốn vay ưu đãi nên giá thành xây dựng cứ thế đội lên, người dân cũng chưa tiến cận được với nguồn vay ưu đãi để có thể mua nhà, nên nhiều người đành bỏ cuộc. Không chỉ khách hàng "ngán" nhà thu nhập thấp, nhiều doanh nghiệp trước đây từng rất háo hức đầu tư vào phân khúc nhà thu nhập thấp nhưng đến nay lại âm thầm và lặng lẽ rút lui. Theo Bộ Xây dựng, tính đến nay, số lượng dự án nhà ở cho người có thu nhập thấp được khởi công, bàn giao ít hơn nhiều so với kế hoạch. Nhà cho người thu nhập thấp mới khởi công 39 dự án (đạt 26% so với dự kiến), trong đó đã hoàn thành hơn 1.700 căn hộ đáp ứng cho khoảng 6.800 người, chỉ mới đạt 1% kế hoạch.

Theo Tổng Thư ký VAFI Nguyễn Hoàng Hải, để tạo điều kiện cho các chủ đầu tư cũng như cho người dân tiếp cận nhà thu nhập thấp, bên cạnh việc doanh nghiệp xây dựng nên được áp dụng ưu đãi thuế, tiếp cận với nguồn vay ưu đãi thì cũng nên có những chính sách hỗ trợ cho người có thu nhập thấp tiếp cận vay tiền ưu đãi, lãi suất thấp để mua nhà. “Lãi suất cho vay trong các năm gần đây luôn ở mức từ 15% - 25%/năm thì việc mua nhà sẽ hết sức nguy hiểm cho người mua, đặc biệt là với những đối tượng thu nhập thấp” - ông Hải nói.