Người chiếm hữu bất động sản liên tục, công khai 30 năm trở thành chủ sở hữu

Qua nghiên cứu hồ sơ của bạn cho thấy, nguồn gốc mảnh đất gia đình đang ở có một phần là đất cha ông để lại từ năm 1980, loại đất thổ cư, hợp pháp còn lại là do anh khai hoang mà có. Hồ sơ thể hiện mảnh đất trên chỉ mang tên Nguyễn Văn Thuật là chủ hộ chứ không mang tên người khác.

Theo điều 247, Bộ Luật dân sự về xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu, khoản 1 khẳng định:  Người chiếm hữu, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, liên tục, công khai trong thời hạn 10 năm đối với động sản, 30 năm đối với bất động sản thì trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu. Căn cứ vào điều này, cho thấy anh ở liên tục, ngay tình, công khai đã 30 năm nên trở thành chủ sở hữu mảnh đất đang ở.

Còn về thời hiệu khởi kiện, tại điều 645 về thời hiệu khởi kiện về thừa kế nêu rõ: Thời hiệu khởi kiện để người thừa kế yêu cầu chia di sản, xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác là 10 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế. Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu người thừa kế thực hiện nghĩa vụ về tài sản của người chết để lại là 3 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế. Như vậy, nếu có việc thừa kế đi chăng nữa, ở vụ việc này cũng đã hết thời hiệu nên anh bạn không có quyền yêu cầu chia tài sản.

Theo quy định của Luật Đất đai, đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15/10/1993, nay được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.