Theo đánh giá chung của các chuyên gia về BĐS, thị trường BĐS chưa ấm ở nhiều phân khúc. Đáng chú ý nhất là việc Chính phủ có chỉ thị cho tạm dừng dự án Nam An Khánh của Sudico đã kéo theo những hệ lụy và hoài nghi về một "ông lớn". Đà đó, hầu hết giao dịch của dự án Nam An Khánh đều "án binh bất động", mặc dù đã có nhiều nhà đầu tư "tháo khoán" chịu cắt lỗ nhưng vẫn không có ai mua. Trao đổi với chị Phạm Thị Oanh (Láng Hạ, Hà Nội), một nhà đầu tư của dự án từ năm 2009, được biết, chị Oanh có 3 lô đất nền, rao bán từ 2 tháng nay nhưng không có khách hỏi mua. "Tôi đã chịu cắt lỗ mỗi lô lên tới gần tỷ đồng mà vẫn không có giao dịch. Trong dịp cuối năm phải thanh toán cho ngân hàng, nếu không bán được tôi cầm chắc cái nợ lớn trong tay" - chị Oanh than thở.
Còn tại dự án Vân Canh, từ cuối tháng 9, giá liên tục tăng mạnh khoảng 7 - 10 triệu đồng/m2, nhưng sau vài tuần tăng "nóng", giá đất đã bắt đầu giảm 3 - 4 triệu đồng/m2, mặc dù vậy vẫn không có người giao dịch. Ông Nguyễn Minh Hòa, Giám đốc sàn giao dịch BĐS H.P trên đường Khuất Duy Tiến cho biết: Tất cả những đợt thị trường BĐS tăng "nóng" trong mấy ngày gần đây nay đã có sự giảm nhiệt, các giao dịch thành công rất ít".
Cùng đợt này, một số dự án chung cư cuối năm cũng có sự giảm giá đáng kể. Một số sàn giao dịch BĐS trên đường Trần Đăng Ninh - Cầu Giấy cũng đã giới thiệu các căn hộ tại khu đô thị Xa La (Hà Đông) với mức giá trung bình từ 16 - 20 triệu đồng/m2. Đối với một số căn hộ đã hoàn thiện và nhận nhà ngay giá cũng xấp xỉ 20 - 21 triệu/m2. Tại Khu ĐTM Văn Khê, một số tòa nhà hoàn thiện đồng bộ và được cho là cao cấp nhất khu này, theo tiến độ trước Tết Dương lịch nhận nhà cũng được nhiều nhà đầu tư rao bán với mức giá 24 - 25 triệu đồng/m2.
Đáng chú ý, giá căn hộ Petro Vietnam Landmark được Công ty CP Địa ốc Dầu khí hạ từ 21,36 triệu đồng xuống 15,5 triệu đồng/m2, do áp lực phải trả nợ đến hạn 100 tỷ đồng với Ngân hàng cổ phần Bưu điện Liên Việt vào ngày 23/11 này.
Khách hàng có sự lựa chọn?
Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản, sự giảm giá của nhiều dự án có tính 2 mặt. Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội cho biết: Việc nhiều sàn xả hàng và chủ đầu tư giảm giá bán là tín hiệu tốt cho các khách hàng có nhu cầu ở thực. Ở đây, họ có sự lựa chọn các phân khúc phù hợp với túi tiền và mua được với giá trị thực. Tuy nhiên, chủ đầu tư, các nhà đầu tư muốn tăng tính thanh khoản, phải hạ giá bán, biên độ lợi nhuận giảm. Thậm chí có nhiều doanh nghiệp phải chịu cắt lỗ để trả nợ ngân hàng vào cuối năm.
| Việc BĐS giảm giá, một mặt là tín hiệu tốt cho nhiều khách hàng, vì nhà giá cao không còn nữa. Tuy nhiên, xét về góc độ khác, các chủ đầu tư và nhà đầu tư đến kỳ trả nợ ngân hàng nên phải xả hàng, thậm chí cắt lỗ, nếu không các ngân hàng sẽ có biện pháp thu hồi vốn. Cũng chưa thể nhận định là thị trường BĐS sang năm 2012 có ấm lên hay không, vì các tín hiệu đều chưa rõ cho thị trường này. GS. TSKH Đặng Hùng Võ |
Trước thông tin nhiều dự án giảm giá, ông Phạm Thành Hưng, Phó Tổng Giám đốc Cen Holddings cho rằng, hiện nay, do kinh doanh BĐS không có hiệu quả, nên nhiều nhà đầu tư đã giảm giá bán để thu hồi vốn. Nếu tính đầu tư sao cho có hiệu quả, cho vay tài chính số lời lên tới 20%/năm… nhiều nhà đầu tư chịu cắt lỗ để đầu tư sang một số lĩnh vực khác. Tuy nhiên, trái với các nhận định trên, một số chuyên gia trong ngành ngân hàng cho rằng, việc nhiều chủ đầu tư và nhà đầu tư giảm giá bán, thậm chí cắt lỗ, chưa chắc đã là dấu hiệu tốt cho khách hàng và nền kinh tế. Bởi khi, các chủ đầu tư đã nợ ngân hàng lên tới hàng trăm tỷ đồng, đến kỳ trả hạn chưa thể thanh toán được, đương nhiên đến kỳ, các ngân hàng sẽ siết nợ. Bản thân, các hợp đồng giữa khách hàng, nhà đầu tư với chủ đầu tư là hợp đồng kinh tế, chủ đầu tư mới chịu trách nhiệm với hợp đồng của mình. Còn trường hợp nếu là hợp đồng góp vốn, nhà đầu tư và khách hàng đương nhiên là cổ đông và cùng gánh chịu với số nợ ngân hàng này.
