Trái ngược hẳn với sự “đóng băng” của đất nền, các dự án chung cư phân khúc bình dân tại khu vực này lại đang hút khách.
Hạ giá đến 35% vẫn không "đắt"
Tại phía Tây Hà Nội, nơi tập trung nhiều dự án đất nền biệt thự, liền kề trong các khu đô thị vẫn "ảm đạm" mà chưa biết khi nào mới sôi động trở lại. Chuyên gia kinh tế TS. Lê Đăng Doanh, cho rằng, việc giảm giá này là tất yếu do áp lực trả nợ ngân hàng đang đến gần, nên các chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ cấp đều xả hàng, thậm chí cắt lỗ. Đây là hệ quả của giá BĐS đã bị thổi lên quá cao và qua tay nhiều nhà đầu tư.
Tìm hiểu thực tế tại sàn giao dịch BĐS của Công ty CP Phát triển Đô thị Từ Liêm (Lideco), tại đây đang mở bán dự án đất nền bắc QL 32 với mức giá từ 32 - 33 triệu đồng/m2 và khách hàng phải trả thêm cho phần xây thô hơn 4 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, do diện tích khá lớn, từ hơn 100 - 300m2, nên mỗi căn có giá từ 4 tỷ đến hơn 10 tỷ đồng. Với số tiền này, không phải khách hàng nào cũng có khả năng tài chính, nhất là công chức. Quan sát tại đây, chúng tôi nhận thấy dù giảm giá, nhưng hầu như không có giao dịch, khách tới tham quan là chính. Trong khi đó, chỉ cách đây khoảng một năm, giá mỗi mét vuông đất nền tại đây giá từ 45 - 60 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí.
Dự án Khu ĐTM Lê Trọng Tấn - Geleximco (Hoài Đức - Hà Nội), với vị trí đắc địa ở phía Tây nằm trên đường Lê Trọng Tấn kéo dài, có thời điểm giá rao bán từ 45 - 60 triệu/m2, tùy căn và vị trí. Cho đến thời điểm cuối tháng 11, đầu tháng 12/2011, giá chào bán chỉ từ 36 - 42 triệu đồng/m2. Dự án Vân Canh do HUD làm chủ đầu tư vẫn giữ ở mức giá hồi tháng 9 từ 38 - 40 triệu đồng/m2, tuy nhiên, lượng giao dịch tại các sàn BĐS hầu như "nằm im", vì chỉ có khách tham khảo. Dự án Thanh Hà do Cienco 5 Land làm chủ đầu tư cũng đang được các sàn rao bán trên thị trường mới mức từ giá 22 - 25 triệu đồng/m2.
Ông Nguyễn Minh Hòa, Giám đốc sàn giao dịch BĐS HP trên đường Lê Văn Lương kéo dài cho rằng, hiện nay có quá nhiều dự án BĐS cả chung cư và đất nền tập trung vào phân khúc cao cấp. Trên thực tế, hàng trăm nghìn cán bộ, công chức tại Hà Nội đang có nhu cầu về nhà ở lại không có khả năng tài chính. Bên cạnh đó, giá đã bị đẩy lên quá cao, các chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ cấp đến kỳ hạn trả nợ ngân hàng, nên phải hạ giá khá nhiều, nhưng trái lại các giao dịch vẫn rơi vào tình trạng ảm đạm.
Phân khúc bình dân vẫn là tâm điểm
Theo thống kê của của các tổ chức tư vấn BĐS quốc tế, tại Hà Nội, đến tháng 6/2011 có 2.700 giao dịch thành công, trong quý III/2011 có 900 giao dịch thành công. Tại quý III/2011, thị trường hấp thụ 20 - 30%, tập trung thị phần bình dân. Qua đây cho thấy, thị trường phân khúc bình dân vẫn đang là "tâm điểm" của thị trường BĐS Hà Nội.
Chị Phạm Thị Oanh (Láng Hạ, Hà Nội), một nhà đầu tư nhỏ, có 2 căn hộ chung cư tại Xa La và Văn Khê, diện tích mỗi căn hơn 70m2, giá hơn 21 triệu đồng/m2, phù hợp với túi tiền của nhiều công chức, nên đều được khách hàng hỏi mua ngay khi vừa rao bán.
Cuối tháng 11/2011, 3 dự án được chào bán gồm: An Bình Tower (Cổ Nhuế, Từ Liêm) do Công ty CP Thương mại và Dịch vụ tổng hợp An Bình làm chủ đầu tư, mức giá được chào bán 15,5 triệu đồng/m2; Dream Tower (Tây Mỗ, Từ Liêm), do Công ty CP Cơ khí xây dựng Đại Mỗ (Coma 6) làm chủ đầu tư cũng đang được chào bán với mức giá 18 triệu/m2; Sails Tower (Kiến Hưng, Hà Đông), do Công ty TNHH Khải Hưng làm chủ đầu tư, được chào với mức giá 18,5 triệu đồng/m2. Ngay trong ngày chào bán, các căn hộ bình dân được khách tham quan rất đông, bước đầu đã có hàng chục giao dịch thành công. Điều đáng nói là khi mở bán các dự án này, chủ đầu tư đều không PR rầm rộ mà hướng thông tin đến từng địa chỉ của khách hàng.
Theo đánh giá của Hiệp hội BĐS Việt Nam, khả năng giao dịch căn hộ bình dân trong năm 2011 vẫn tương đối tốt, nguồn cung sẽ giảm mạnh sau năm 2013, trong khi đó, hiện vẫn còn hàng triệu người thu nhập trung bình đang sống và làm việc tại các đô thị chưa có cơ hội sở hữu "một căn hộ mơ ước", thì những căn hộ với giá cả vừa phải ở phía Tây Hà Nội vẫn đang là đích "nhắm" của khách hàng.
