Bất động sản Thái Lan thiệt hại nặng nề vì lũ lụt

Đầu tiên là tình trạng nhiều tour du lịch nước ngoài đến Thái Lan đã hủy đặt chỗ, ảnh hưởng nặng đến tình hình kinh doanh của ngành khách sạn. Theo khảo sát của CBRE thì công suất phòng của các khách sạn tại Bangkok đang sụt giảm mạnh.

Ngoài ra, thị trường văn phòng và bán lẻ sẽ chịu những tác động nhỏ trong ngắn hạn. Mảng văn phòng cho thuê hiện đang chững lại do các doanh nghiệp trì hoãn các kế hoạch kinh doanh. Trong khi đó, kinh doanh bán lẻ cũng đang sụt giảm hoặc phải đóng cửa ở một số vùng chịu ảnh hưởng trực tiếp bởi lũ lụt.

Lĩnh vực bị tác động lớn nhất chính là thị trường khu công nghiệp. CBRE đưa ra nhận định: “Rất khó để dự đoán quá trình hồi phục sẽ mất bao lâu, nhưng trong ngắn hạn, thị trường này bị ảnh hưởng rất nghiêm trọng khi các chuỗi sản xuất và phân phối ở khắp nơi bị gián đoạn”.

Để khôi phục thị trường này, CBRE cho là phải phụ thuộc lớn vào sự hỗ trợ của chính phủ. Đồng thời, CBRE cũng đưa ra lời cảnh báo chính phủ Thái Lan phải có những biện pháp ngăn ngừa những thảm họa tương tự trong tương lai; nếu không, nó sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến uy tín và dòng vốn FDI của Thái Lan.

CBRE cho rằng: “Tóm lại, chương trình tái thiết của chính phủ sẽ đóng vai trò quan trọng đối với mọi lĩnh vực bất động sản và sẽ có tác động trực tiếp đến triển vọng kinh tế nói chung cũng như định hướng của Thái Lan trong năm tới”.

Tuy nhiên, trong ngắn hạn thì CBRE đưa ra một nhận định khá bi quan: “Tình hình thị trường nhiều khả năng sẽ chậm lại do người dân phải giải quyết các vấn đề trong và sau trận lũ”.

Ảnh hưởng tích cực duy nhất của trận lũ đối với ngành bất động sản chính là cơ may của thị trường khách sạn và căn hộ dịch vụ tại Pattaya và Hua-Hin. Lý do là người dân Bangkok đã phải chuyển ra khỏi thành phố để tránh ngập lụt, phải đến thuê nơi ở tại hai địa phương trên nên công suất thuê tại hai nơi này tăng cao.

Theo nhận định của CBRE thì trận lũ lịch sử này cũng sẽ ảnh hướng đến hướng phát triển của ngành bất động sản Thái Lan trong dài hạn. Cụ thể là những khu trung tâm không ngập tại Bangkok sẽ được ưa thích hơn, nhu cầu đối với căn hộ chung cư cao tầng nhiều khả năng sẽ gia tăng do nhu cầu mua để sử dụng như một ngôi nhà thứ hai tại trung tâm thành phố…

Thị trường nhà nghỉ dưỡng tại Pattaya, Chonburi, Hua-Hin, Cha-am và các tỉnh lân cận có thể phát triển mạnh hơn vì người Bangkok đã thấy được tầm quan trọng của nó khi Bangkok bị ngập lụt. CBRE cho rằng: “Cư dân Bangkok có thu nhập nhàn rỗi sẽ thích mua nhà nghỉ dưỡng nằm ngoài Bangkok do nhiều người hiện đang sơ tán sang Pattaya và Hua-Hin”.

Ngoài ra, trong tương lai, các chủ đầu tư bất động sản cũng phải chú ý đến các biện pháp phòng chống lũ của từng dự án. Bởi sau trận lụt lịch sử này, người dân Thái Lan sẽ rất chú trọng đến yếu tố này khi mua sắm nhà ở.