Ảnh mang tính chất minh họa. Nguồn: Internet.
Về khách vay là cá nhân vay để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội và thuê, mua nhà ở thương mại có diện tích dưới 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 phải có: Thứ nhất là có hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; hợp đồng thuê, mua nhà ở thương mại với chủ đầu tư. Thứ 2, có mục đích vay vốn để trả khoản tiền chưa thanh toán mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội và thuê, mua nhà ở thương mại theo quy định đối với các hợp đồng đã ký với chủ đầu tư kể từ ngày 7/1/2013. Thứ 3 là có đề nghị vay vốn để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội và thuê, mua nhà ở thương mại và cam kết khách hàng, các thành viên trong hộ gia đình của khách hàng chưa được vay vốn hỗ trợ tại ngân hàng để mua, thuê, thuê mua nhà ở theo chương trình này. Thứ 4 là có đủ vốn tối thiểu tham gia vào phương án vay theo quy định.
Đối với khách hàng DN, các điều kiện vay vốn cũng tương tự. Thứ nhất phải là DN trong diện được quy định của Thông tư. Thứ hai, phải có mục đích vay vốn để trả các chi phí chưa thanh toán phát sinh kể từ ngày 1/7/2013 (không bao gồm chi phí thuế) để thực hiện dự án xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở thương mại chuyển đổi công năng sang nhà ở xã hội theo quy định. Thứ ba, có đủ vốn tối thiểu tham gia vào dự án, phương án vay. Cuối cùng là có cam kết chưa được vay vốn hỗ trợ tại ngân hàng để thực hiện dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại chuyển đổi công năng sang nhà ở xã hội theo quy định.
Khách hàng phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác của các thông tin, tài liệu cung cấp cho ngân hàng để thẩm định, quyết định cho vay. 4 ngân hàng được thực hiện cho vay gồm: Agribank, BIDV, Vietinbank, Vietcombank, MHB.
Ngoài ra, theo ông Nguyễn Viết Mạnh, Vụ trưởng Vụ Tín dụng - NHNN, các ngân hàng thương mại sẽ cho vay theo cơ chế bình thường và không có chuyện hạ chuẩn tín dụng. Như vậy, ngoài các điều kiện quy định tại Thông tư 11, khách hàng sẽ phải tuân thủ các quy chế cho vay theo yêu cầu của ngân hàng thương mại. "Quy chế cho vay hiện tại có thể áp dụng tài sản thế chấp, có thể áp dụng tín chấp. Đó là quy chế mà NHNN cho phép. Tùy vào khả năng từng đối tượng khách hàng để áp dụng. Tôi cũng cho rằng, việc mua nhà này có thể thế chấp bằng bản thân ngôi nhà đang mua" - ông Mạnh cho biết.
