KTĐT - Nguồn cung hiện hữu vẫn đang vất vả trong việc tìm kiếm khách hàng để lấp đầy nhiều chỗ còn trống. Trong khi đó, dự báo đến cuối năm nay sẽ có thêm gần 200.000m2 văn phòng của các dự án mới. Điều này được dự báo có thể gây ra dư thừa lượng văn phòng cho thuê.
Giá thuê văn phòng tiếp tục giảm
Trong báo cáo quý 2 vừa công bố về thị trường văn phòng cho thuê ở TP.HCM, công ty TNHH CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE) cho biết giá chào thuê văn phòng hạng A đã giảm từ 39,6 xuống còn 37,5 USD/m2/tháng so với quý 1. Giá chào thuê của các hạng B và C cũng giảm lần lượt với tỷ lệ giảm giá là 7,95% và 3,12%. Theo lãnh đạo công ty CBRE, mức giá chào thuê cao ốc tại Sài Gòn hiện nay đã xấp xỉ với mức giá thấp nhất của năm 2006.
Các chuyên gia cho rằng việc nguồn cung ngày một tăng nhanh đang khiến giá thuê văn phòng được điều chỉnh theo hướng giảm dần. Trong báo cáo của mình, công ty CBRE cho biết trong quý 2 diện tích văn phòng thực thuê mới trên địa bàn TP.HCM tăng thêm gần 73.000m2. Như vậy, tính từ đầu năm đến nay, diện tích văn phòng thực thuê mới trên địa bàn đạt gần 131.000m2, xấp xỉ 85% tổng diện tích văn phòng cho thuê mới của năm 2009 (hơn 154.000m2). Bên cạnh đó, tỷ lệ trống của các văn phòng cho thuê trên địa bàn cũng tăng lên đáng kể, đặc biệt là phân khúc hạng A. Tính đến cuối quý 2, tỷ lệ trống của các văn phòng cho thuê trên địa bàn tăng thêm 1,4%, hiện ở mức 17%, trong đó riêng phân khúc hạng A tăng vọt lên 31,9%.
Còn theo báo cáo của Savills, khoảng 11 toà nhà văn phòng mới với tổng diện tích 129.000m2 đã bắt đầu đi vào hoạt động trong quý 2. Ông Brett Ashton, giám đốc điều hành công ty Savills Việt Nam, nhận định tỷ lệ diện tích trống đang dần tăng lên do các dự án đang hoàn thành và tham gia vào thị trường sẽ tạo áp lực lên giá thuê trong thời gian tới.
Nguy cơ hiện hữu
Tìm hiểu thực tế, chúng tôi được biết hiện nay các cao ốc văn phòng đã đi vào hoạt động từ cuối năm ngoái vẫn đang cố gắng tìm khách hàng để lấp đầy nhiều chỗ còn trống. Trong khi đó, các cao ốc hạng A lâu năm vẫn trong tình trạng bị khách hàng trả lại mặt bằng để chọn thuê những nơi khác nhiều ưu đãi hơn. Việc tìm kiếm khách hàng thuê vẫn “đỏ con mắt”.
Những cao ốc có diện tích thuê lớn vừa mới được đưa vào sử dụng trong khoảng thời gian cuối năm 2009 cho đến nay, cũng cho biết tỷ lệ khách hàng thuê vẫn chưa đạt được như kỳ vọng ban đầu.
Tại Centec Tower hiện cũng chưa có nhiều khách thuê. Bằng chứng là bảng hướng dẫn tên công ty đặt tại tầng trệt còn ít so với tổng diện tích 23.000m2 văn phòng cho thuê của toà nhà.
Centre Point, một cao ốc văn phòng nằm trên đường Nguyễn Văn Trỗi, quận Phú Nhuận, có vẻ khá hơn. Trong bảng tên hướng dẫn tìm công ty tại bàn tiếp tân có khá nhiều công ty lớn trong và ngoài nước, từ sản xuất đến thương mại, đã từng đặt văn phòng tại các cao ốc hạng A tại trung tâm quận 1 dời về đây. Nguyên nhân được cô nhân viên tiếp tân giải thích là dịch vụ ở đây tốt hơn và có không gian thoáng hơn. Tuy nhiên, so với diện tích văn phòng cho thuê 27.000m2 thì số lượng công ty đang hoạt động ở đây dường như vẫn còn hơi ít. Tình hình vắng khách thuê không chỉ xảy ra ở các cao ốc văn phòng hạng A mà còn lan sang các văn phòng hạng B, C. Chủ đầu tư một dự án văn phòng cho thuê loại B tại góc đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa — Nguyễn Công Trứ, quận 1, nơi được xem là phố Wall của Sài Gòn, cho biết dù đã được đưa vào sử dụng từ cuối năm 2009, nhưng đến nay con số khách thuê chỉ đếm trên đầu ngón tay.
Theo các chuyên gia, giá thuê văn phòng sẽ tiếp tục giảm trong thời gian tới, bởi nguồn cung đang ngày càng cao hơn nhu cầu thị trường. Theo báo cáo của các công ty tư vấn thì đến cuối năm nay, thị trường văn phòng dự kiến đón nhận khoảng 20 toà nhà văn phòng với tổng diện tích 153.000m2, thậm chí nếu tính qua năm 2011 thì con số này sẽ lên đến gần 300.000m2 và dự kiến thị trường văn phòng cho thuê sẽ có thêm 1,1 triệu m2 trong vòng ba năm tới. Liệu có một cuộc khủng hoảng thừa lượng văn phòng cho thuê trong tương lai?
