Nhiều đơn vị “bung” hàng sớm
Để chuẩn bị cho năm 2016 được đánh giá sẽ là năm khả quan của thị trường BĐS, ngay từ tháng 12/2015, một loạt các chủ đầu tư đã rầm rộ "bung" hàng. Động thái này, theo nhận định của các chuyên gia, có thể coi là "nhất tiễn hạ song điêu". Thứ nhất, đó là, tận dụng thời cơ "vớt" nguồn tiền cuối năm theo thông lệ, tăng thanh khoản, chốt lại một năm 2015 với sức hồi phục tương đối mạnh mẽ. Thứ hai, dự sẵn nguồn cung cho năm 2016, "đi trước đón đầu" dòng tiền từ giới đầu tư lướt sóng trước những dự đoán về một năm khả quan của thị trường.
Cận cảnh công trường dự án Linh Tây Tower. Dự án tái khởi động từ giữa tháng 7/2015 đến nay đã xây đến tầng 12/18 tầng.
|
Đầu tiên phải kể đến Hoàng Anh Sài Gòn. DN này đánh dấu bước đi đầu tiên với tư cách là đơn vị phát triển dự án bằng việc hợp tác với Công ty CP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (BCCI) tung ra thị trường Khu phức hợp căn hộ cao cấp Western Dragon với khoảng 463 căn hộ. Dự án thuộc loại đẳng cấp ở khu vực cửa ngõ phía Tây TP. Tiếp đó, ngày 18/12, Công ty CP Phát triển BĐS Phát Đạt (PDR) công bố dự án khu căn hộ cao cấp The EverRich Infinity tọa lạc tại số 290 An Dương Vương, quận 5. Dự án có quy mô hơn 8.000m2, với gần 800 căn hộ phù hợp cho nhiều loại nhu cầu khác nhau của khách hàng.
Vào những ngày cuối cùng của năm 2015, Công ty CP Kinh doanh Địa ốc Him Lam (Him Lam Land) cũng tung ra thị trường Khu dân cư cao cấp Him Lam Phú Đông với hơn 600 sản phẩm gồm 400 căn hộ chất lượng cao và 207 nền nhà phố thương mại, nhà phố vườn. Dự kiến, trong năm 2016, DN này sẽ cung cấp ra thị trường khoảng 2.000 căn hộ với giá từ 1 - 1,5 tỷ đồng/căn.
Một chủ đầu tư đình đám khác là Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh (Hung Thinh Corp) cũng đang âm thầm chuẩn bị nguồn cung cho năm bản lề trước mắt. Định vị thương hiệu trong giai đoạn khó khăn nhất của thị trường với sự thành công từ chuỗi căn hộ 8X, Hưng Thịnh hiện đang có trong tay quỹ đất hàng chục héc ta để phát triển dự án. Được biết, ngay trong nửa đầu năm 2016, DN này sẽ tung ra thị trường dự án căn hộ có giá bán vừa phải dành cho giới trẻ tại khu vực Trung Sơn (quận 7).
Đua tiến độ để “câu” khách
Theo ông Nguyễn Sơn Nghĩa - Giám đốc một sàn giao dịch BĐS có trụ sở tại quận Bình Tân, sự dồi dào của nguồn cung chứng tỏ tín hiệu tốt của thị trường. Tuy nhiên, cùng với đó, các DN cũng được đặt vào thế phải cạnh tranh gay gắt hơn, khốc liệt hơn để giành khách hàng.
Trong "cuộc chiến" này, ngoài việc cạnh tranh về vị trí, tiện ích, giá bán, chất lượng, hậu mãi…, thì tiến độ thực hiện dự án cũng có tác động mạnh mẽ đến quyết định của khách hàng, ảnh hưởng trực tiếp đến sự thành bại của chủ đầu tư trong việc giành thị phần. Ý thức được điều này, nhiều chủ đầu tư đã quyết liệt "đua tiến độ" để chứng tỏ quyết tâm, năng lực, cũng như là cam kết với khách hàng về thời hạn giao nhà sẽ về đích đúng hạn.
Khởi động cho trào lưu "đua tiến độ" phải nhắc đến Công ty CP Sàn BĐS Danh Khôi Việt (DKRV) với dự án Linh Tây Tower tại phường Linh Tây, quận Thủ Đức. Theo thiết kế, dự án gồm 3 block cao 18 tầng với 390 căn hộ. Chính thức tái khởi động từ giữa tháng 7/2015, nhưng chỉ sau 5 tháng triển khai thi công, đến nay, dự án đã hoàn thiện nhà mẫu, đồng thời xây đến tầng thứ 12/18 tầng. Việc sớm hoàn thành nhà mẫu, song song với tiến độ xây dựng được đảm bảo cùng giá bán tốt nhất tại khu vực (chỉ từ 13,2 triệu đồng/m2), đến nay, hơn 300 căn hộ đã được tiêu thụ.
Cuối tháng 12 vừa qua, Công ty CP Phát triển nhà Thủ Đức (Thu duc House) cũng đã chính thức khai trương nhà mẫu và cất nóc dự án TDH - Phước Long (quận 9). Dự án gồm 4 block cao 14 tầng, gồm trệt, lửng và 12 tầng lầu với 118 căn hộ có diện tích từ 45,6 - 83,6m2. Với mức giá trung bình khoảng trên dưới 1 tỷ đồng/căn hộ, sau một thời gian triển khai bán hàng, dự án chỉ còn lại một số căn cuối cùng. “Trăm nghe không bằng một thấy. Không gì có thể thuyết phục khách hàng mạnh mẽ hơn thực tế dự án. Ngay cả đối với những dự án đã “trùm mền” từ quá lâu rồi, nhưng nếu chủ đầu tư làm thật, làm đúng tiến độ, vẫn được khách hàng quan tâm, đón nhận” - ông Trần Lê Thanh Hiển - Tổng Giám đốc DKRV nhận định.
Theo các chuyên gia, niềm tin đối với thị trường đã bắt đầu trở lại. Phần lớn khách hàng đã không còn mang tâm lý chờ đợi thị trường giảm giá mà đã mạnh dạn "xuống tiền" theo nhu cầu của mình. Dự báo, năm 2016, thị trường sẽ tiếp tục đà hồi phục, việc "dự sẵn" nguồn cung là cần thiết. Tuy nhiên, điều tối quan trọng là DN phải luôn chú trọng sản phẩm chất lượng mới đủ khả năng thu hút khách hàng.
