Sai sót trong thiết kế và thi công?
Phản ánh với báo Kinh tế & Đô thị, ông Nguyễn Dương Bình, trú tại xã Ea Nam, huyện EaHleo, tỉnh Đắk Lắk cho biết: Gia đình ông ký hợp đồng thuê Công ty TNHH kiến trúc xây dựng Beta Thành Phát, địa chỉ tại phường 10, quận 6, TP Hồ Chí Minh tư vấn thiết kế và thi công trọn gói công trình nhà ở tại xã Ea Nam thông qua 02 hợp đồng là Hợp đồng dịch vụ Tư vấn thiết kế và Hợp đồng kinh tế thi công xây dựng biệt thự nhà dân.
Tuy nhiên sau khi nhận hồ sơ thiết kế ông Bình phát hiện có nhiều lỗi, đặc biệt là phần kết cấu không đạt yêu cầu về thép và khả năng chịu lực, chiều cao cửa chính quá thấp, làm cho việc sử dụng không hợp lý. Ngoài ra, chiều sâu chôn móng không đúng yêu cầu, có thể ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Trong công trình một số cấu phần bị thi công sai với thiết kế (thiết kế thép fi20 nhưng thi công là fi18), dẫn đến tình trạng nứt gãy, không đảm bảo an toàn. Cụ thể, thay vì thiết kế nhà là 16m x 16m, thực tế xây dựng chỉ đạt 14m x 14m, vi phạm cam kết ban đầu.
Không những thế, thiết kế sân vườn, cổng, tường rào chưa được bàn giao đầy đủ, dù đã thanh toán.
Đồng thời, việc bên B bán thầu cho nhiều đơn vị đã làm giảm chất lượng công trình và kéo dài tiến độ thi công. Công trình dự kiến hoàn thành vào năm 2024 không đúng tiến độ. Ông Bình trình bày thêm, khi phát hiện lỗi ông đã báo cho bên Công ty biết để cùng xử lý. Tuy nhiên, phía Công ty đề nghị ông tự đi thẩm tra lại hồ sơ theo điều khoản trong hợp đồng dịch vụ tư vấn thiết kế.
Ông Bình đã nhờ đơn vị thẩm tra độc lập và được thông báo về các điểm yếu trong thiết kế, nhưng phía Công ty từ chối khắc phục. Sau đó, Công ty ngừng thi công mà không thông báo lý do, gây khó khăn cho ông Bình vầ gia đình trong việc tiếp tục xây dựng.
Ông Bình chia sẻ thêm: “Những vấn đề nêu trên không chỉ ảnh hưởng đến tiến độ thi công mà còn có nguy cơ đe dọa an toàn của công trình. Gia đình tôi cần phải xem xét các hành động pháp lý đối với Công ty Beta Thành Phát để bảo vệ quyền lợi của mình và đảm bảo rằng công trình được sửa chữa đúng cách. Việc này bao gồm yêu cầu hoàn trả chi phí thiết kế đã thanh toán, yêu cầu Công ty khắc phục các sai sót trong thiết kế và thi công, và diễn ra các cuộc họp để làm rõ vấn đề hợp đồng”.
Chủ đầu tư khởi kiện ra tòa
Từ các bức xúc trên, ngày 24/12, ông Bình đã nộp đơn khởi kiện tranh chấp hợp đồng thi công với Công ty TNHH kiến trúc xây dựng Beta Thành Phát, kèm hồ sơ, chứng cứ liên quan đến TAND quận 6, thành phố Hồ Chí Minh.
Ngày 26/12, TAND quận 6 ban hành văn bản xác nhận đã nhận được đơn khởi kiện từ ông Bình và sẽ xem xét cụ thể. TAND quận 6 hẹn ông Bình ngày 7/1/2025 có mặt tại Tòa để nhận kết quả giải quyết đơn thư theo quy định.
Liên quan đến vấn đề này, chia sẻ góc nhìn pháp lý về tranh chấp hợp đồng thi công giữa chủ đầu tư và nhà thầu, Luật sư Trịnh Hữu Thịnh, Đoàn Luật sư TP Hồ Chí Minh nhận định: “Theo Điều 13 Nghị định 06/2021/NĐ-CP thì khi tiếp nhận và quản lý mặt bằng xây dựng, phải bảo quản mốc định vị và mốc giới công trình, quản lý công trường xây dựng theo quy định. Bên cạnh đó, phải lập và thông báo cho chủ đầu tư về hệ thống quản lý thi công xây dựng của nhà thầu.
Nhà thầu phải trình chủ đầu tư chấp thuận các nội dung như: Kế hoạch tổ chức thí nghiệm, kiểm tra, kiểm định, thử nghiệm, chạy thử, quan trắc, đo đạc các thông số kỹ thuật của công trình theo yêu cầu thiết kế và chỉ dẫn kỹ thuật, biện pháp kiểm tra, kiểm soát chất lượng vật liệu, sản phẩm, cấu kiện, thiết bị được sử dụng cho công trình, biện pháp thi công, tiến độ thi công xây dựng công trình, kế hoạch kiểm tra, nghiệm thu công việc xây dựng, nghiệm thu giai đoạn thi công xây dựng hoặc bộ phận (hạng mục) công trình xây dựng, nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng. Theo đó, thực hiện trách nhiệm của bên giao thầu trong việc mua sắm, chế tạo, sản xuất vật liệu, sản phẩm, cấu kiện, thiết bị được sử dụng cho công trình theo quy định tại Điều 12 Nghị định 06/2021/NĐ-CP và quy định của Hợp đồng xây dựng”.
Luật sư Trịnh Hữu Thịnh cũng thông tin thêm, theo quy định việc thi công xây dựng phải theo đúng hợp đồng xây dựng, Giấy phép xây dựng (nếu có), thiết kế xây dựng công trình. Kịp thời thông báo cho chủ đầu tư nếu phát hiện sai khác giữa hồ sơ thiết kế, hợp đồng xây dựng so với điều kiện thực tế trong quá trình thi công.
Ngoài ra, đơn vị thi công phải kiểm soát chất lượng thi công xây dựng do mình thực hiện theo yêu cầu của thiết kế và quy định của hợp đồng xây dựng. Về góc độ nhà thầu chính hoặc tổng thầu có trách nhiệm kiểm tra công tác thi công xây dựng đối với các phần việc do nhà thầu phụ thực hiện, sau đó báo cáo chủ đầu tư về tiến độ, chất lượng, khối lượng, an toàn lao động và vệ sinh môi trường thi công xây dựng theo quy định của hợp đồng xây dựng và quy định của pháp luật khác có liên quan hoặc báo cáo đột xuất theo yêu cầu của chủ đầu tư.
Luật sư Trịnh Hữu Thịnh cho biết: “Đối với trường hợp của ông Bình và Công ty TNHH kiến trúc xây dựng Beta Thành Phát nếu nội dung phản ánh là đúng sự thật thì khi hoà giải để giải quyết không thành, ông Bình thì có quyền khởi kiện ra Toà án, đề nghị Toà xét xử chấm dứt 2 hợp đồng Hợp đồng dịch vụ Tư vấn thiết kế và Hợp đồng kinh tế thi công xây dựng. Bên cạnh đó, ông Bình có quyền yêu cầu Tòa án ra phán quyết yêu cầu công ty hoàn tiền các phần thi công sai của nhà thầu đối với công trình của mình”.
