Theo Hội Khoa học kỹ thuật cầu đường Việt Nam, tổng hợp số lượng GPMB cho thấy, phương án 2 là 885 nhà với 66.729m2; Phương án 3 là 814 nhà với tổng số 58.461m2, tuy có giảm so với phương án 2 nhưng lại chiếm dụng toàn bộ không gian trên phố cổ Hàng Đậu và một phần phố Phùng Hưng. Việc xây dựng hàng trụ tại tim đường với cầu cao khoảng 9 - 10m, sau này mặt cắt ngang phố Hàng Đậu sẽ bị thu hẹp đáng kể, kể cả khi đã cắt xén một phần vỉa hè cũng chỉ đủ bố trí 2 dải lưu thông hai bên với bề rộng mỗi dải tối đa 3,5 - 4m, không đảm bảo giao thông.