Theo quy hoạch chi tiết phường Ô Chợ Dừa, ô đất IV.3B nằm ở phía Đông Bắc hồ Đống Đa, phía Đông Nam giáp phố Hoàng Cầu, phía Tây Nam giáp đường ven hổ Đống Đa, phía Tây Bắc và phía Đông Bắc giáp đường quy hoạch dự kiến.
Theo quy hoạch đã được duyệt trước đây, ô đất IV.3B có diện tích khoảng 24.996 m2, được xác định là đất cây xanh, đất bãi đỗ xe và đất ở hiện hữu. Nay điều chỉnh chức năng đất bãi đỗ xe gồm các công trình: Gara ngầm - Bãi đỗ xe có mái che - Nhà trưng bày ô tô và Khu đỗ xe cao tầng kết hợp văn phòng điều hành sang đất hỗn hợp để xây dựng công trình gồm các chức năng: Gara ngầm - Bãi đỗ xe có mái che - Nhà trưng bày ô tô - Cụm rạp chiếu phim cao cấp và Chung cư cao tầng. Cụ thể, điều chỉnh đất bãi đỗ xe kết hợp văn phòng điều hành có diện tích 5.300 m2, diện tích xây dựng 1.590 m2, tổng diện tích sàn 19.669 m2, tầng cao là 11 sang đất hổn hợp có diện tích 5.300 m2, diện tích xây dựng 3.350 m2, tổng diện tích sàn 53.761,7 m2, tầng cao là 3 và 18 tầng. Phần diện tích sàn nhà ở tại công trình chủ yếu dành để tái định cư cho các hộ gia đình Đoàn nghệ thuật CAND và khu bệnh xá thuộc Cục Cảnh sát bảo vệ và Hỗ trợ tư pháp, tái định cư cho khu vực giải tỏa để xây dựng Công viên Đống Đa và dành một phần để bán theo giá ưu đãi cho cán bộ, chiến sỹ Tổng cục xây dựng lực lượng CAND.
