Theo quyết định, diện tích lập quy hoạch phân khu đô thị trên khoảng 2.237 ha; dân số đến năm 2030 là 223.000 người, dân số tối đa đến năm 2050 khoảng 258.000 người.
Về các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: Đất xây dựng đô thị 86 -100m2/người; đất dân dụng đô thị 70 - 80m2/người. Các chỉ tiêu quy hoạch hạ tầng kỹ thuật tuân thủ Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, quy hoạch khu vực, quy hoạch chuyên ngành và quy chuẩn xây dựng Việt Nam, các tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành.
Phần khu đô thị phát triển theo hình thái tự nhiên, dựa vào cảnh quan, bao gồm hệ thống mặt nước, sông, hồ hiện có: Sông Tô Lịch, sông Lừ, hồ Linh Đàm, hồ Định Công, hồ Đầm Hồng, hồ Phương Liệt, hồ Hạ Đình, hồ Thanh Liệt. Lấy sông Tô Lịch, sông Lừ làm trục hành lang xanh kết nối và xâu chuỗi toàn bộ hệ thống cây xanh công viên, hồ điều hòa, cảnh quan không gian mở đô thị. Liên kết với khu vực Vành đai xanh sông Nhuệ và với các dải, lõi xanh trong phân khu đô thị, khu ở, đơn vị ở tạo nên một phân khu đô thị mang tính chất đô thị xanh, sông nước, có môi trường sống tốt.
Cấu trúc không gian được tổ chức theo các tuyến trục và mạng lưới đường vành đai, hướng tâm, tạo thành các ô phố với lõi trung tâm khu ở, từ đó phát triển tiếp hệ thống lõi không gian đến các đơn vị ở hay ô quy hoạch nhỏ hơn. Khung cấu trúc đô thị được xác lập trên các yếu tố: Địa hình cảnh quan tự nhiên, sông, hồ nước, các làng xóm, khu xây dựng hiện hữu, khung kết cấu giao thông đường bộ, đường sắt. Trên cơ sở đó tổ chức không gian đô thị như: Phát triển không gian "nén" cao tầng theo các trục chính đô thị Nguyễn Trãi - Quốc lộ 6, đường Tôn Thất Tùng kéo dài, đường Giải Phóng, đường Trường Chinh, Vành đai 2.5, Vành đai 3.
Tại một số điểm nhấn cao tầng trôn các trục tuyến, tạo nhịp điệu chiều cao cho các tuyến phố chính. Điểm nhấn toàn phân khu đô thị bố trí tại Khu đô thị Nam đường vành đai 3 với tầng cao khoảng 50 tầng… Chiều cao toàn phân khu có hướng thấp dần về phía Nam, hài hòa với các khu vực công viên cây xanh, hồ điều hòa và các khu vực nhà ở sinh thái khu vực thấp tầng tổ chức gắn kết với các làng xóm hiện có, vành đai xanh, hành lang xanh và các vùng cảnh quan mặt nuớc tự nhiên….
