KTĐT - Tại Tp.HCM đã có 50.000 m2 văn phòng được thuê, nhưng vẫn còn trống 158.976 m2. Nhiều dấu hiệu cho thấy giá cho thuê văn phòng sẽ chạm đáy vào cuối năm 2009.
Hiện nay, các văn phòng hạng A đang được cho thuê với giá thấp hơn giá chào thuê khoảng 10-16%.
Trong tháng 9 vừa qua, cao ốc văn phòng Kumho Asiana Plaza đi vào hoạt động, với tổng diện tích sàn 31.562 m2 nhưng hiện chỉ mới có 2 nhà bán lẻ là Debenhams và Hard Roch Cafe thuê. Cao ốc văn phòng CTCP Vincom với tổng diện tích 53.690 m2 cũng đang được tiếp thị để tìm khách thuê. Các cao ốc văng phòng ở trung tâm TP như Saigon Trade Center, SunWah Tower, Saigon Center, Metropolitan có dấu hiệu giảm số lượng khách thuê so với thời gian trước.
Trong tình cảnh đó, các chuyên gia BĐS dự đoán đến cuối năm 2010 nguồn cung văn phòng cho thuê vẫn tăng thêm khoảng 134% trên tất cả các hạng văn phòng. Trong bối cảnh thị trường Metropolitan có dấu hiệu giảm số lượng khách thuê so với thời gian trước.
Trong bối cảnh thị trường ngày càng cạnh tranh gay gắt, chủ đầu tư các cao ốc văn phòng đang đưa ra nhiều hình thức ưu đãi nhằm thu hút khách hàng. Giá cho thuê tại các trung tâm thương mại nằm ngoài khu trung tâm TP đang giảm.
Mới đây, sau 4 năm đầu tư vào dự án A&B Tower (quận 1 Tp.HCM), Quỹ đầu tư Vinacapital đã bán lại 50,1% cổ phần của dự án này cho một đối tác nội bộ mặc dù dự án đang trong quá trình xây dựng với quy mô 25.500 m2 sàn, dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2011. Theo lý giải của lãnh đạo Vinacapital thị trường văn phòng cho thuê đang chững lại nên VinaCapital thu hồi vốn đầu tư để chuyển sang các lĩnh vực khác.
Không chỉ văn phòng cho thuê cao cấp trong nội thành bị dội hàng, văn phòng cho thuê tới các quận ven và huyện ngoại thành cũng rơi vào tình trạng tương tự. Nhiều toà nhà vừa mới xây xong treo bảng cho thuê nhưng mãi vẫn không có người hỏi tới.
Các cao ốc văn phòng hạng B hiện nay đang chào giá cho thuê trong khoảng 35-50 USD/m2/tháng, trong khi đỉnh điểm của thị trường cuối năm 2007 đầu năm 2008 là 65-70 USD/m2/tháng. Ngoài ra khách hàng còn được hưởng nhiều ưu đãi khác như miễn phí tiền thuê 3 tháng, không lấy phí treo bảng hiệu, bãi đậu xe, có sẵn nội thất và trang thiết bị văn phòng cho khách thuê...
Nền kinh tế đang trên đà hồi phục và các doanh nghiệp đang chuẩn bị kế hoạch mở rộng hoạt động kinh doanh trở lại sau thời gian đối phó với khó khăn. Tuy nhiên do nguồn cung văn phòng cho thuê ra thị trường quá lớn so với nhu cầu nên trong thời gian tới các chủ đầu tư cao ốc văn phòng vẫn sẽ khó thu hút khách.
