Thời gian gần đây giá chung cư liên tục tăng do nguồn cung không đủ cầu, đặc biệt là những căn hộ giá bình dân. Không chỉ những căn hộ chung cư mới mà những căn hộ mua được nhiều năm cũng tăng giá hàng trăm triệu đồng.
Vợ chồng anh Nguyễn Xuân Huy (Hà Đông, Hà Nội) mua một căn chung cư ở khu Hà Đông năm 2019 với giá 1,5 tỷ đồng. Căn hộ rộng 90m2 gồm 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm và ở tầng trung. Anh cho biết căn hộ đang được trả giá 3 tỷ đồng nhưng anh chưa bán.
"Thời gian gần đây giá chung cư liên tục tăng, như căn hộ vợ chồng tôi mua 5 năm nếu bán đi cũng lãi cả tỷ đồng. Giá bán những căn hộ chung cư tương tự tại cùng khu của tôi cũng đang dao động từ 2,5 - 4 tỷ đồng tùy diện tích và nội thất" - anh Huy cho biết.
Theo báo cáo của Savills, nguồn cung mới trong quý IV/2023 tăng 52% theo quý nhưng giảm 1% theo năm với 2.876 căn. Các giai đoạn tiếp theo của 4 dự án hiện tại đã cung cấp 2.273 căn, chiếm 79% thị phần và 21% còn lại đến từ 4 dự án mới (Skyline West Lake, Epic Tower, CT4 Yên Nghĩa và The Wisteria). Nguồn cung sơ cấp với 11.911 căn giảm 40% theo quý và 41% theo năm. Trong năm 2023, nguồn cung mới ghi nhận mức thấp nhất trong vòng 10 năm với 10.403 căn. Hạng B chiếm 84% nguồn cung.
Số lượng căn bán được đạt 3.045 căn, tăng 45% theo quý và 5% theo năm. Hạng B chiếm 84% số lượng căn bán được. Nguồn cung mới có tỉ lệ hấp thụ 46%. Giá sơ cấp đạt 58 triệu đồng/m2, tăng 7% theo quý và 12% theo năm. Giá sơ cấp trung bình đã tăng trong 20 quý liên tiếp do chi phí đất và chi phí xây dựng tăng, cơ sở hạ tầng phát triển và chất lượng được cải thiện. Cùng với đó, khả năng chi trả giảm và nhu cầu vay vốn tăng.
Khoảng giá phổ biến của các căn hộ có giá từ 51-70 triệu đồng/m2 chiếm 63% nguồn cung mới, tăng 24% theo năm. Các căn hộ trong khoảng giá này chiếm 49% số lượng căn bán được, tăng 21% theo năm. Các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm 42% số lượng căn bán được trong năm 2023 tăng từ mức 3% trong năm 2019. Các căn hộ có giá từ 2 - 4 tỷ đồng chiếm 55% thị phần. Chỉ 3% số căn hộ có giá bán dưới 2 tỷ đồng.
Trong năm 2024, 15 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 2 dự án sẽ cung cấp 12.100 căn hộ chung cư. Trong đó, hạng B sẽ chiếm 79% thị phần. Các quận Hoàng Mai, Nam Từ Liêm và Hà Đông sẽ cung cấp 87% thị phần. Sản phẩm tại các tỉnh lân cận sẽ ngày càng giúp đáp ứng nhu cầu nhà ở của Hà Nội. Hưng Yên và Bắc Ninh sẽ cung cấp khoảng 203.000 căn hộ chung cư từ năm 2024 đến sau 2026. Cải thiện cơ sở hạ tầng, nhà ở giá cả phải chăng và tiện ích đa dạng là những yếu tố thành công then chốt.
Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp Cao, Bộ Phận Nghiên Cứu và Tư Vấn, Savills Hà Nội cho rằng đang có sự mất kết nối giữa nguồn cung và nguồn cầu ở Hà Nội, đặc biệt là nhà ở bình dân. Đường sắt đô thị và đường vành đai khi hoàn thành sẽ đẩy nhanh quá trình dịch chuyển ra ngoài trung tâm.
