Theo Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu, người dân và cộng đồng DN, trong đó có DN BĐS rất tin tưởng và đánh giá cao công tác lãnh đạo, điều hành của Đảng, Chính phủ trong phòng chống, kiểm soát đại dịch Covid-19 và hỗ trợ các tầng lớp Nhân dân, DN trong thời gian vừa qua, thông qua việc ban hành nhiều Nghị quyết, Chỉ thị quan trọng, như Nghị quyết 11, 41, 42/NQ-CP và Chỉ thị 11, 16/CT-TTg.
Ngân hàng Nhà nước đã ban hành Thông tư số 01/2020/TT-NHNN, là cơ sở pháp lý để các ngân hàng thương mại (NHTM) chủ động xem xét, hỗ trợ khách hàng cơ cấu lại nợ, giảm lãi suất thấp hơn từ 0,5 - 3% so với lãi suất thông thường.
Nhưng thực tế, tổng kết quý I/2020, cộng đồng DN nói chung và DN BĐS nói riêng vẫn gặp nhiều khó khăn. Cụ thể, tỷ lệ hấp thụ sản phẩm trên thị trường chỉ bằng 14% so với cùng kỳ năm 2019, thấp nhất trong vòng 4 năm qua.
Đã có đến 800/1000 sàn giao dịch BĐS trên cả nước phải ngừng hoạt động, số DN kinh doanh BĐS tạm ngừng hoạt động tăng cao nhất trên 94%; số DN BĐS thành lập mới chỉ còn 12% so với cùng kỳ năm trước.
Nguồn vốn đầu tư nước ngoài FDI vào lĩnh vực BĐS sụt giảm mạnh, chỉ có 264 triệu USD, chiếm 3,08% tổng nguồn vốn FDI. Riêng TP Hồ Chí Minh giảm đến 58,3% so với cùng kỳ, ngành xây dựng BĐS cũng chỉ thu hút được 35 triệu USD. Vì vậy, HoREA kiến nghị, trong thời gian tới Chính phủ nên cơ cấu lại nợ của DN và gia hạn thêm thời gian giảm lãi suất NH.
Tuy nhiên, việc áp dụng Thông tư số 21/2020/TT-NHNH, được ban hành trước Nghị định 41/2020/NĐ-CP và các Nghị quyết 41, 42/2020/NQ-CP của Chính phủ, nên các NHTM chưa xem các DN BĐS và người mua nhà là đối tượng được áp dụng Thông tư 01/2020/TT-NHNN, để có thể tiếp cận gói tín dụng hỗ trợ có giá trị lên đến gần 300.000 tỷ đồng.
“Vì vậy, chúng tôi đề nghị các NHTM áp dụng Thông tư 01/2020/TT-NHNN đối với các DN BĐS và người mua nhà; Hỗ trợ DN BĐS theo hướng được cơ cấu lại nợ, giảm khoảng 30 - 50% lãi vay trong thời hạn 12 tháng (tối thiểu trong năm 2020), giãn tiến độ trả lãi vay, trả nợ gốc, không chuyển nhóm nợ xấu hơn khi đáo hạn; đồng thời hỗ trợ người vay mua nhà ở thương mại được giảm khoảng 30 - 50% lãi vay trong thời hạn 12 tháng (tối thiểu trong năm 2020), giãn tiến độ trả lãi vay, trả nợ gốc, để vượt qua khó khăn” - ông Châu cho hay.
Ngoài ra, HoREA cũng kiến nghị Chính phủ xem xét, chấp thuận cho DN được giãn tiến độ nộp tiền sử dụng đất dự án nhà ở đối với số nợ tiền sử dụng đất phải nộp phát sinh từ tháng 3 - 6/2020 (sau 90 ngày kể từ ngày có thông báo nộp tiền sử dụng đất) được giãn tiến độ 5 tháng, tương tự quy định giãn thuế của Nghị định 41/2020/NĐ-CP. Đối với cá nhân, hộ gia đình cũng được giãn tiến độ nộp tiền sử dụng đất 12 tháng, khi hợp pháp hóa quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở.
