Mini hotel – “Gà đẻ trứng vàng” cho nhà đầu tư địa ốc

Đất vàng du lịch “khát” khách sạn

Theo khảo sát của các đơn vị tour lữ hành trong nước, giá phòng khách sạn 3 – 5 sao tại Hạ Long đã tăng từ 10 -20% trong vài năm trở lại đây, đạt ở mức 50 – 150 USD/đêm nhưng “cung” vẫn không đáp ứng nổi “cầu”. Thậm chí, dù liên tục tăng số lượng buồng lưu trú nhưng theo thống kê của Trung tâm Dữ liệu hàng đầu trong ngành khách sạn toàn cầu - STR, hiện thành phố cũng chỉ có vỏn vẹn 17 khách sạn với tổng số 3.138 phòng. Con số không thấm vào đâu so với nhu cầu của dòng khách đang đà tăng trưởng kỷ lục. Theo thống kê từ Sở Du lịch Quảng Ninh, chỉ trong 9 tháng đầu năm 2017, tỉnh này đón 7,9 triệu lượt khách du lịch, tăng 18% so với cùng kỳ năm 2016.

Ông Hoàng Nhân Chính - Trưởng Ban thư ký Hội đồng tư vấn du lịch Quốc gia nhìn nhận, xu hướng tăng giá phòng khách sạn tại Hạ Long tới đây sẽ còn tiếp diễn khi đặc khu kinh tế Vân Đồn hình thành, hàng loạt dự án du lịch, giải trí khác như casino, nghỉ dưỡng và sân bay Vân Đồn đi vào hoạt động. Hạ Long không thuần túy chỉ du lịch một mùa như trước.

Còn chuyên gia Đặng Hùng Võ so sánh, thời gian qua, Đà Nẵng, Nha Trang tăng rất mạnh số cơ sở lưu trú 3-5 sao. Hạ Long tuy có những thời điểm “cháy” phòng nhưng số lượng khách sạn 3- 5 sao đếm trên đầu ngón tay.

Nhu cầu lưu trú, nghỉ dưỡng tại Hạ Long tăng trưởng “thần tốc” thời gian qua đã tác động đến tâm lý nhà đầu tư phía Bắc. Thay vì rót tiền vào những dự án căn hộ, chung cư hay đất nền ở đô thị, thì nay, giới đầu tư phía Bắc đang hình thành xu hướng đầu tư khách sạn mini tại đất vàng du lịch Hạ Long. Chuyên gia kinh tế TS.Vũ Đình Ánh nhận định, đầu tư mini hotel tại những thị trường có tốc độ tăng trưởng du lịch cao như Hạ Long chắc chắn sẽ đem lại lợi nhuận nhìn thấy ngay. Nhất là những mini hotel nằm trong các tổ hợp tiện ích như boutique shophouse thuộc tổ hợp nghỉ dưỡng Sun Premier Village Ha Long Bay thì đảm bảo dòng khách luân chuyển quanh năm.

Mini Hotel - tối đa lợi nhuận

Nhận định trên hoàn toàn có cơ sở, bởi mô hình khách sạn nằm trong khu nghỉ dưỡng như thế này chưa từng xuất hiện tại Hạ Long cũng như cả miền Bắc.

Biệt thự thương mại boutique shophouse tọa lạc ngay khu vực trung tâm tiện ích của quần thể Sun Premier Village Ha Long Bay, kết nối với Tổ hợp vui chơi, giải trí Sun World Halong Complex, gần cầu Bãi Cháy - những tụ điểm du lịch sầm uất, tiếp cận với lượng lớn du khách sang trọng, có nhu cầu mua sắm cao, đem tới những cơ hội kinh doanh sinh lời đầy triển vọng và bền vững. Đây cũng là khu vực có cảnh quan đẹp nhất dự án, không gian xanh tươi mát, trong lành với tầm nhìn hướng ra Vịnh Hạ Long.

Boutique shophouse được thiết kế với hai loại, từ 3,5 tầng đến 5 tầng, đặc biệt phù hợp để kinhh doanh mini hotel.

Ông Vũ Ngọc Hải – đại diện một sàn giao dịch nhà đất tại Hà Long xác nhận: những thông tin ban đầu về dự án Boutique Shophouse từ chủ đầu tư Sun Group đã “làm nóng” thị trường bất động sản Hạ Long những tháng cuối năm, khi khách hàng chỉ cần bỏ ra khoảng 30 tỷ đã có thể hoàn thiện một căn mini hotel có công suất hoạt động lên tới 21 phòng.

Theo ông Hải, với tốc độ tăng giá phòng tại vị trí kim cương về du lịch từ 5-7%, chỉ sau 10 năm, khách hàng thu về lợi nhuận trung bình lên tới 11%/năm. Dòng sản phẩm Boutique Shophouse lại chỉ có 78 căn nên chắc chắn sẽ khó tránh khỏi tình trạng “cung không đủ cầu” trong thời gian tới.

Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Sỹ Liêm nhận định, hiện nay nếu khách hàng có trong tay vài chục tỷ đồng, thay vì đầu tư vào các kênh tài chính khác, thì nên đầu tư vào mini hotel để có thể vừa tối ưu hóa lợi nhuận vừa đảm bảo tính bền vững, lâu dài.

“Với 30 tỷ đồng, anh cũng có thể đầu tư vào một số kênh đầu tư khác nhưng lợi nhuận chưa hẳn đã được như kỳ vọng. Tuy nhiên, nếu đầu tư vào mini hotel ở Hạ Long chắc chắn triển vọng sinh lời sẽ lớn hơn rất nhiều vì mình có thể thấy rõ thực tế về nhu cầu lớn về khách sạn đang ngày càng tăng lên tại Hạ Long”, ông Liêm nhìn nhận.

Còn theo chuyên gia Đặng Hùng Võ, “những địa điểm để xây dựng mini hotel tốt như vậy 10 năm sau nữa thì khó mà tìm được. Mà lúc đó, giá không còn là 30 tỷ, mà có thể lên tới cả trăm tỷ”.

Chỉ giới hạn 78 sản phẩm, với giấy chứng nhận sở hữu lâu dài, có toàn quyền đầu tư, kinh doanh, cho thuê ở vị trí đắc địa với tầm nhìn toàn cảnh Vịnh Hạ Long, biệt thự thương mại Boutique Shophouse sẽ là sản phẩm hiếm có, khó tìm trong tương lai.