KTĐT - Sở Xây dựng Hà Nội khẳng định đang hoàn tất công tác chuẩn bị để có thể sớm tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà thu nhập thấp vào đầu năm 2010. Tuy nhiên, nhiều thủ tục, phương thức mua nhà cụ thể vẫn phải chờ hướng dẫn của Bộ Xây dựng.
Đại diện Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, thành phố đã khởi công dự án nhà ở xã hội đầu tiên tại khu đô thị Việt Hưng (quận Long Biên) với 800 căn hộ. Trong số này có 500 căn hộ cho thuê và 300 căn hộ thí điểm cho thuê mua theo Luật Nhà ở. Tức là người thuê mua phải nộp 20 phần trăm giá trị căn hộ khi ký hợp đồng. Sau đó được thuê trong 10 năm và phần còn lại được trả dần.
Đối với nhà cho người thu nhập thấp và nhà ở công nhân mà thành phố đã phê duyệt chủ trương đầu tư, các đơn vị đang điều chỉnh thiết kế chi tiết, quy hoạch, mật độ xây dựng, tầng cao.
Trong quá trình lập dự án sẽ có ưu đãi của thành phố và Chính phủ. Những ưu đãi này sẽ không được tính vào giá thành. Ví dụ như ưu đãi tiền sử dụng đất, được vay vốn ngân hàng với lãi suất ưu đãi; sau khi xây dựng, doanh nghiệp được cộng thêm 10 phần trăm lãi định mức; được giảm thuế thu nhập doanh nghiệp...
Theo cam kết của nhà đầu tư, 800 căn hộ đầu tiên tại khu đô thị Việt Hưng sẽ bàn giao vào cuối năm 2010.
Theo đại diện Sở Xây dựng, với những dự án nhà dành cho công nhân, về nguyên tắc giá bán là phải do cơ quan có thẩm quyền của thành phố phê duyệt trên cơ sở giá đầu vào và các ưu đãi đối với từng loại dự án.
Đối với dạng nhà này không đặt vấn đề lợi nhuận của doanh nghiệp. Giá thành và giá bán gần như ngang nhau để làm sao dân được hưởng các ưu đãi của Nhà nước.
Vẫn chờ hướng dẫn
Sở Xây dựng đã soạn thảo xong dự thảo Quy chế xét duyệt, đối tượng mua nhà nhưng chưa trình thành phố vì đang phải chờ văn bản hướng dẫn của Bộ Xây dựng. Tuy nhiên, đại diện Sở Xây dựng cũng cho hay, dự kiến đến tháng 12/2009 Hà Nội sẽ ban hành quy chế này.
Về quỹ đất dành xây nhà xã hội, Sở Xây dựng cho biết, được bố trí trong quy hoạch các dự án nhà ở thương mại, đô thị mới hoặc bố trí riêng. Chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại có quy mô từ 10 ha trở lên và dự án khu đô thị mới trên địa bàn, phải dành tối thiểu 20% diện tích đất ở của dự án đó để đầu tư xây dựng nhà ở thu nhập thấp.
“Theo quy định của Chính phủ, doanh nghiệp trực tiếp ký hợp đồng với người mua. Tuy nhiên, nhu cầu mua nhà thu nhập thấp rất lớn trong khi Hà Nội mới có năm dự án, chỉ đáp ứng được một phần nhỏ.
Khi nguồn cung còn ít, nhu cầu quá cao, có thể xảy ra tình trạng một người nộp đơn xin mua ở nhiều dự án, người nộp chậm lại không được mua, thiếu sự cân đối. Hà Nội đề nghị tạm giao cho một đầu mối là Sở Xây dựng để cùng liên ngành lựa chọn đảm bảo công khai minh bạch.
Sau đó, thành phố gửi danh sách người được duyệt mua cho doanh nghiệp...” - Phó Giám đốc Sở Xây dựng Nguyễn Quốc Tuấn phân tích.
Trước nhiều ý kiến băn khoăn Hà Nội sẽ xử lý ra sao đối với những trường hợp lợi dụng chủ trương để trục lợi, ông Tuấn cho biết: Lãnh đạo, thủ trưởng các đơn vị, cơ quan phải có trách nhiệm đầu tiên đối với việc lựa chọn người đăng ký thuê, mua nhà.
Mỗi cơ quan sẽ phải có một hội đồng xét duyệt trên cơ sở tiêu chuẩn do Nhà nước quy định. Bản thân người được mua nhà phải chịu trách nhiệm đối với nội dung mình kê khai. Vừa làm vừa điều chỉnh, ngăn chặn các sai sót có thể xảy ra.
Trường hợp chủ đầu tư thực hiện việc bán, cho thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp không đúng quy định, Ủy ban nhân dân thành phố có trách nhiệm buộc chủ đầu tư dự án đó phải hoàn trả các khoản chi phí đã được ưu đãi, không cho phép thực hiện các dự án kinh doanh bất động sản khác trong hai năm kể từ ngày dự án bị thu hồi hoặc thu hồi đăng ký kinh doanh.
Trường hợp vi phạm nghiêm trọng sẽ bị xử lý trách nhiệm theo quy định của pháp luật.
* Hà Nội đã phê duyệt chủ trương đầu tư đợt đầu 6 dự án nhà dành cho người thu nhập thấp, trong đó, tại Sài Đồng (Long Biên) xây dựng hai khu gồm khu có diện tích đất 7.500 m2 và khu có diện tích 8.100 m2; dự án nhà ở cho công nhân tại Kim Chung (Đông Anh) 5,1 ha; dự án nhà ở công nhân tại Phú Nghĩa 3,6 ha; nhà ở cho cán bộ, công nhân tại Bắc Phú Cát 8,8 ha. * Theo quy định của Chính phủ, tiêu chí để được mua, thuê, thuê mua nhà ở thu nhập thấp là cán bộ, công chức hưởng lương ngân sách, người có thu nhập thấp, chưa có nhà ở hoặc có nhà ở nhưng diện tích bình quân dưới 5 m2/người; Chưa được Nhà nước hỗ trợ về nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức; Đối với các trường hợp mua và thuê mua nhà ở thu nhập thấp thì phải có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú dài hạn tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án. Đầu mối sẽ là Sở Xây dựng cùng với các ngành tham gia xét duyệt. |
