Mở rộng đối tượng
Theo Dự thảo, nhà ở thuộc SHNN quy định trong Nghị định này bao gồm: Nhà ở công vụ, nhà ở xã hội (NOXH), nhà ở sinh viên, nhà ở cũ, nhà ở được tạo lập bằng vốn từ ngân sách Nhà nước hoặc có nguồn gốc sở hữu khác được chuyển sang xác lập thuộc SHNN và được bố trí sử dụng vào mục đích để ở theo quy định của pháp luật, bao gồm cả nhà ở thuộc diện tự quản.
Những đối tượng thuộc diện được thuê, mua NOXH thuộc SHNN gồm có nhiều đối tượng. Trong đó có người có công với cách mạng quy định tại Pháp lệnh ưu đãi người có công với cách mạng; cán bộ, công chức, viên chức; sỹ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân hưởng lương từ ngân sách Nhà nước. Công nhân làm việc tại khu công nghiệp, cụm khu công nghiệp và các cơ sở sản xuất, dịch vụ ngoài khu công nghiệp; người thu nhập thấp, hộ nghèo có khó khăn về nhà ở tại khu vực đô thị; người khuyết tật, người già cô đơn và các đối tượng đặc biệt có khó khăn về nhà ở tại khu vực đô thị, cũng thuộc đối tượng của chính sách mới.
Nghị định Quản lý sử dụng nhà ở thuộc SHNN khi được ban hành sẽ có nhiều đối tượng được thụ hưởng. Ảnh: Thanh Hải
Trường hợp là người khuyết tật, người già cô đơn không nơi nương tựa, không có thu nhập thì được bố trí ở tại các trung tâm bảo trợ xã hội của Nhà nước. Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ khi hết tiêu chuẩn được thuê nhà ở công vụ. Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện tái định cư mà chưa được bố trí đất ở hoặc nhà ở tái định cư được thuê mua nhà ở thuộc SHNN. Người chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình và chưa được thuê hoặc thuê mua NOXH, chưa được Nhà nước hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng nhà ở chật chội có diện tính bình quân hộ gia đình dưới 5m2 sàn/người hoặc nhà ở hư hỏng, dột nát cũng được hưởng lợi theo Dự thảo Nghị định này.
Đối với nhà ở cũ, đối tượng và điều kiện thuê nhà là người đang thực tế thuê nhà ở và có nhu cầu tiếp tục thuê nhà ở đó. Trường hợp người đang thực tế sử dụng nhà ở và có tên trong hợp đồng thuê thì không phải ký lại hợp đồng thuê nhà, trừ trường hợp hợp đồng thuê nhà ở hết hạn và các bên phải ký lại hợp đồng.
Nới điều kiện được miễn, giảm tiền thuê nhà
Theo Dự thảo, những người hoạt động cách mạng trước ngày 1/1/1945, người hoạt động cách mạng từ ngày 1/1/1945 đến ngày khởi nghĩa tháng Tám năm 1945; thân nhân liệt sĩ; Bà mẹ Việt Nam Anh hùng; Anh hùng Lực lượng vũ trang nhân dân; Anh hùng Lao động trong thời kỳ kháng chiến; thương binh, người hưởng chính sách như thương binh; bệnh binh; người hoạt động kháng chiến bị nhiễm chất độc hóa học; người hoạt động cách mạng, hoạt động kháng chiến bị địch bắt tù, đày; người hoạt động kháng chiến giải phóng dân tộc, bảo vệ Tổ quốc và làm nghĩa vụ quốc tế; người có công giúp đỡ cách mạng nằm trong diện đối tượng được miễn giảm tiền thuê nhà.
Ngoài ra, hộ nghèo theo quy định về chuẩn nghèo của Thủ tướng Chính phủ, người khuyết tật, người già cô đơn và các đối tượng đặc biệt có khó khăn về nhà ở tại khu vực đô thị đều thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền thuê nhà ở theo Dự thảo Nghị định Về quản lý sử dụng nhà ở thuộc SHNN. Những đối tượng này, nếu được thuê nhà ở thì được giảm 60% tiền thuê nhà ở phải nộp. Với hộ nghèo thì mức giảm này được tính cho cả hộ gia đình.
Việc miễn, giảm tiền thuê nhà ở được thực hiện theo nguyên tắc người được miễn, giảm tiền thuê nhà ở phải là người có tên trong hợp đồng thuê nhà ở (bao gồm người đại diện đứng tên trong hợp đồng và các thành viên khác có tên trong hợp đồng thuê nhà) và chỉ xét một lần cho người thuê...
Dự thảo Nghị định cũng quy định về nhiều vấn đề "khó" liên quan đến nhà ở thuộc SHNN như: Giải quyết cho thuê đối với nhà ở và nhà không có nguồn gốc là nhà ở nhưng được bố trí để ở sau ngày 27/11/1992; các trường hợp thu hồi nhà ở thuộc SHNN; quy định về đối tượng được mua và điều kiện nhà ở thuộc SHNN thuộc diện được bán và giá bán.
