Theo quyết định, diện tích đất nghiên cứu quy hoạch khoảng 2.624ha; dân số dự báo đến năm 2030 khoảng 207.000 người, dân số dự báo đến năm 2050 khoảng 240.000 người. Về chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chính: Đất xây dựng đô thị khoảng 90 - 100m2 đất/người; đất dân dụng đô thị 75-80 m2 đất/người, bao gồm: Đất công trình công cộng hơn 5m2 đất/người, đất trường THPT, dạy nghề hơn 0,6m2 đất/người, đất cây xanh, thể dục thể thao hơn 7m2 đất/người, đất giao thông hơn 13m2 đất/người, đất đơn vị ở 30 - 40m2 đất/người.
Ảnh minh họa.
|
Về tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc toàn phân khu được xác định trên cơ sở mạng lưới đường cấp đô thị kết hợp với các yếu tố cảnh quan đặc thù trong khu vực như sông Tô Lịch, sông Nhuệ... Hệ thống cây xanh đô thị được tổ chức liên hoàn, kết nối chặt chẽ với các không gian cây xanh tập trung, cây xanh đường phố, các dải - cụm cây xanh phân tán trong nhóm ở. Liên kết hệ thống hồ điều hòa, mương, hồ, sông ... trong khu vực thành một hệ thống cảnh quan, thoát nước liên hoàn, đem lại hiệu quả tối đa trong sử dụng và đóng góp cho cảnh quan kiến trúc đô thị, nâng cao điều kiện môi trường, vi khí hậu.
Các công trình cao tầng được bố trí dọc các trục đường giao thông cấp đô thị nhằm tạo cảnh quan, khai thác hiệu quả quỹ đất hai bên đường và tại các khu vực có đủ điều kiện xây dựng cao tầng, không phá vỡ cảnh quan khu vực. Còn công trình thấp tầng, bố trí các lõi không gian công viên cây xanh, hồ điều hòa; khu vực làng xóm dân cư hiện có; các công trình di tích lịch sử - văn hóa, tôn giáo tín ngưỡng...
Với các công trình làng xóm cũ cải tạo theo hướng tăng cường hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, giao thông, cây xanh, gìn giữ cấu trúc làng xóm cũ: Mật độ xây dựng thấp, nhiều sân vườn, hình thức công trình kiến trúc truyền thống. Không gian trong các khu ở, đơn vị ở được tổ chức theo cấu trúc trục lõi trung tâm tạo được sự hài hòa giữa các công trình cao tầng với công trình thấp tầng, làng xóm cũ và các công trình hạ tầng xã hội khác.
UBND thành phố chỉ rõ, bố cục mặt bằng công trình tại bản vẽ quy hoạch tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan chỉ mang tính chất minh họa ý đồ tổ chức không gian. Có thể điều chỉnh bố cục mặt bằng không gian kiển trúc công trình nhưng phải đảm bảo chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc theo quy hoạch phân khu được duyệt. Khi triển khai quy hoạch chi tiết, tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 sẽ thực hiện theo hồ sơ được cấp thẩm quyền phê duyệt.
