Dân số khu vực đất dân dụng (khu dân cư hiện có, lưu trú ổn định), đến năm 2030 có khoảng 15.000 người; tối đa đến năm 2050 khoảng 17.600 người. Khu vực nhà ở cho công nhân thuê (lưu trú không thường xuyên) khoảng: 10.700 công nhân (có thể điều chỉnh theo số công nhân thực tế tại khu công nghiệp).
Quy hoạch xác định, phân khu N6 là một phần đô thị trung tâm trong chuỗi các đô thị phía Bắc sông Hồng; là khu vực đô thị hỗn hợp công nghiệp - dân dụng; cải tạo chỉnh trang, xây dựng mới đồng bộ các cơ sở hạ tầng khu công nghiệp; bổ sung, hoàn chỉnh hệ thống công trình hạ tầng xã hội đối với các khu dân cư hiện có; là khu công nghiệp sạch, đa ngành chất lượng cao; đầu mối hạ tầng kỹ thuật.