Tạo niềm tin cho người mua nhà

Chủ trì cuộc họp, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải, Trưởng ban chỉ đạo, yêu cầu các bộ, ban, ngành phải thực hiện tốt Nghị quyết 01 và 02 của Chính phủ, tiếp tục ổn định kinh tế vĩ mô, kìm chế lạm phát. Nếu không ổn định được kinh tế vĩ mô thì không thể đảm bảo một thị trường BĐS ổn định, bền vững.

Áp lực lên giá thành quá lớn

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh phân tích, áp lực mà thị trường BĐS đang hứng chịu từ năm 2008 đến nay là tồn kho và nợ xấu. Tuy nhiên, vẫn có những điểm sáng, đó là loại căn hộ quy mô vừa và nhỏ, những dự án cao cấp đầu tư một cách nghiêm túc, bài bản vẫn bán được hàng. Điều đáng lo ngại là doanh nghiệp vẫn phải vay vốn với mức lãi suất quá cao, khiến lợi nhuận bị thu hẹp. "Hiện nay, huy động vốn 8% nhưng chúng tôi phải vay với mức lãi suất 18 - 19%. Trước tình hình này, nhiều doanh nghiệp chấp nhận bán lỗ để cứu mình" - ông Châu nói.

Ngoài ra, có rất nhiều vấn đề khác khiến giá thành sản phẩm BĐS tăng cao như: Vốn lãi vay, thuế đất, chi phí xây dựng, chi phí do đầu tư kéo dài… Ngay cả việc cấp điện, nước cũng đẩy giá thành tăng từ 5 - 7%. Bởi, lẽ ra ngành điện, nước phải đầu tư đến đồng hồ của từng căn hộ nhưng chủ đầu tư lại phải lo việc này, thậm chí còn phải "năn nỉ" ngành điện, nước mới triển khai sớm.

Đảm bảo được kinh tế vĩ mô, thị trường bất động sản mới ổn định bền vững. Trong ảnh:  Một dự án đang được xây dựng tại khu Trung Hòa - Nhân Chính. Ảnh: Tú Oanh

Ông Nguyễn Ngọc Thành, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Hải Phòng cũng có chung đánh giá, nhà đầu tư tìm mọi cách để hạ giá thành nhưng giá BĐS còn chênh lệch rất lớn so với bình diện chung. Hệ số chênh lệch từ những giá trị BĐS được khảo sát so với thu nhập bình quân xã hội còn vượt 5 - 10 lần. Chênh lệch này do nhiều nguyên nhân, thu nhập còn thấp nhưng giá trị hình thành BĐS quá cao. Trong cơ cấu giá thành của BĐS, thông thường tỷ trọng tiền đất chỉ có thể chiếm 30% là tối đa, lãi suất ngân hàng tối đa 10%, với cơ cấu này thị trường cầu dễ tiếp cận. Nhưng thực tế, giá trị bình quân tổng hợp từ nhiều dự án tiền đất chiếm 40%, thậm chí 50 - 60%. Lãi suất ngân hàng quá lớn, có khi chiếm tới 50% cơ cấu giá thành. Bên cạnh những tác động về thủ tục hành chính, hai yếu tố tiền đất và lãi suất cần được cải thiện sớm.

Làm gì để thị trường minh bạch?

Vấn đề minh bạch được nhiều thành viên trong Ban chỉ đạo đề cập đến như một giải pháp quan trọng bởi lấy lại niềm tin là vấn đề cốt lõi để cầu quay trở lại với thị trường BĐS. Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho rằng, thị trường rất khó khăn nhưng cũng là lúc để nhìn rõ nhất về thị trường BĐS. Nhà ở xã hội có sự hỗ trợ của Nhà nước nhưng có cạnh tranh. Nhà nước khuyến khích nhưng giá được kiểm soát. Nếu không kiểm soát được, nhà ở xã hội sẽ bị đẩy giá. Minh bạch là yếu tố tạo niềm tin cho thị trường.

Theo TS Trần Kim Chung, Viện Quản lý kinh tế T.Ư, để tạo niềm tin cho thị trường, Nhà nước cần có cam kết rằng ít nhất trong 2 - 3 năm tới chính sách cho thị trường BĐS sẽ không thay đổi nhiều. Ông Trần Ngọc Hùng, Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam lưu ý: "Giải pháp đã được Bộ Xây dựng đưa ra. Đó là rà soát lại các dự án, nhưng nếu để các địa phương tự rà soát thì không nên". Ngoài việc phải đưa tiêu chí để rà soát, ông Hùng đề nghị Ban chỉ đạo giao cho đoàn công tác xuống các địa phương lớn để thực hiện và đưa ra quyết định dự án nào làm tiếp, dự án nào dừng, chuyển đổi, thậm chí thu hồi những dự án không phù hợp. Những thông tin về các dự án cần được công khai để người dân, doanh nghiệp được biết.

Theo Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải, các giải pháp cho thị trường BĐS phải được thực hiện đồng bộ, không giải pháp nào có thể giải quyết được bài toán nếu không thực hiện đồng bộ. Có như vậy mới tạo thanh khoản, giải quyết tồn kho, thu hút dòng vốn từ xã hội. Về tăng cường minh bạch thông tin, chúng ta đã nỗ lực nhưng người dân, chủ đầu tư và các cơ quan quản lý vẫn còn thiếu thông tin. Các hiệp hội, địa phương, các bộ cùng rà soát, tập hợp, để đưa thông tin lên các website.