Thị trường bất động sản sẽ không bị đổ vỡ

- Thị trường BĐS vốn đã gặp khó khăn từ trước khi dịch bùng phát. Gần 2 năm qua, dưới tác động tiêu cực của Covid-19, thị trường ngày càng trở nên khó khăn hơn. Do dịch bệnh kéo dài, DN lao đao vì giảm sút nguồn thu, nguồn tài chính dự phòng đã trở nên cạn kiệt. Tuy nhiên, theo đánh giá, ngay cả khi dịch bệnh đang diễn biến phức tạp thị trường vẫn có nhiều thông tin tích cực, sẽ tạo cơ sở cho sự phục hồi mạnh mẽ sau khi dịch được kiểm soát.

Dựa vào đâu để dự báo thị trường BĐS sẽ trở lại mạnh mẽ sau khi khống chế được dịch, thưa ông?

- Trước hết, trong bối cảnh Covid-19, kinh tế Việt Nam đã đạt những thành tựu rất lớn. GDP giai đoạn 2013 - 2019 tăng từ 6,8 - 7%/năm, chỉ số lạm phát 3,5 - 4,5%/năm, hệ thống ngân hàng hoạt động rất hiệu quả. Ngành BĐS tạo lập một “thế hệ vàng” với nhiều chủ đầu tư uy tín, đủ tài, tầm dẫn dắt thị trường, như: Vingroup, Sungroup, FLC Group, Bimgroup, Novaland, Himlamland, MIK, TNR...

Việt Nam như đang sống khép kín trong một quả bóng nhiều ôxy, tâm lý người dân hầu như không bị ảnh hưởng gì nhiều. Chính phủ lại tìm nhiều giải pháp để “bơm tiền” ra thị trường thông qua dự án đầu tư công.

Cùng với đó, cộng đồng DN thể hiện sự nhạy bén với thị trường khi đưa ra nhiều dòng sản phẩm mới, trong thời điểm giãn cách xã hội chủ động phát triển kênh bán hàng online. Nhà đầu tư tham gia thị trường được phân làm 2 loại chính, chuyên nghiệp và bán chuyên nghiệp. Trong khi nhà đầu tư bán chuyên khủng hoảng do sở hữu sản phẩm ít tiềm năng, thì nhà đầu tư chuyên nghiệp vẫn đang sẵn sàng cho “cuộc săn bắt” mới.

Quan trọng nhất khi hàng loạt thông tin tốt cho thị trường liên quan đến tháo gỡ pháp lý như: Cấp sổ cho Condotel, Nghị định 25/2020/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều trong Luật Đấu thầu, Bộ Xây dựng cho phép chia căn hộ 25m2. Đặc biệt gần đây, Bộ TN&MT rút lệnh cấm phân lô bán nền ở ngoại thành Hà Nội, TP Hồ Chí Minh... Đó thực sự là những điểm mấu chốt vô cùng tích cực để tháo gỡ cho chủ đầu tư.

Ông có dự báo thế nào về thị trường BĐS sau thời gian khủng hoảng do dịch?

- Tôi cho rằng, thị trường BĐS Việt Nam trong vài năm sắp tới dự kiến sẽ không bị đổ vỡ như nhiều người nghĩ. Thậm chí đã xuất hiện những điểm sáng, thay đổi bản lề để có một giai đoạn 2020 - 2030 phát triển mạnh mẽ hơn. Trong dài hạn, Nhà nước cần điều tiết để "quả bóng ôxy" không bị xẹp đi khi thu hồi dòng tiền (do lạm phát) hoặc bị nổ tung khi thị trường quá hưng phấn khó kiểm soát. Còn phía chủ đầu tư, phần thắng sẽ thuộc DN sẵn quỹ đất, đưa ra dòng sản phẩm giá trị thực, đáp ứng nhu cầu dài hạn của người mua.

Xin cảm ơn ông!