Tại một số khu đô thị (KĐT) có hạ tầng đồng bộ, sau khi các chủ đầu tư hạ giá bán căn hộ đến mức thấp nhất có thể đã có nhiều giao dịch thành công. Mỗi nơi một giá Trên trục đường Lê Đức Thọ, quận Cầu Giấy, tòa nhà FLC Landmark Tower đang ở thời điểm bàn giao nhà và tại đây nhiều nhà đầu tư thứ cấp đang rao bán căn hộ trên mạng với giá từ 21 - 23 triệu đồng/m2, nhưng hầu như ít giao dịch diễn ra. Tương tự, tại nhiều tòa nhà trong KĐT Định Công quận Hoàng Mai, các căn hộ ở đây được rao bán với mức khoảng 30 triệu đồng/m2 hầu như rất ít giao dịch. Còn khu vực nằm sâu trong khu Định Công có dự án rao bán với giá từ 17 - 20 triệu đồng/m2 vẫn trong tình trạng ế ẩm.Ngoài ra, tại một loạt dự án nằm dọc trục Đại lộ Thăng Long như Bắc An Khánh, Nam An Khánh hiện vẫn không bán được hàng dù giảm giá tới 30 - 40%.
Trong khi thị trường căn hộ có những tín hiệu khả quan thì phân khúc biệt thự, nhà đất thổ cư vẫn trầm lắng. Ảnh: Hùng Huy
Chủ một sàn giao dịch BĐS trên đường 32 cho biết, hầu hết khách hàng tại các dự án trên đều đã đầu tư từ thời điểm thị trường còn sôi động nay đang ở thế "tiến thoái lưỡng nan". Anh Phạm Minh Long, giảng viên trường Đại học Công đoàn cho hay: "Để mua được 1 căn hộ ưng ý thật sự khó. Thông tin căn hộ chung cư giảm giá rao nhan nhản, chỉ đến khi tìm thật đến nơi mới thấy lời quảng cáo và dự án khác xa vời vợi". Chị Nguyễn Thị Anh, cán bộ Bệnh viện Nhi T.Ư ngán ngẩm cho biết, do đã chót đầu tư vào một dự án nằm trên đường Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân từ hơn 2 năm nay, tiến độ đóng tiền tính ra đã được 40%, đến nay tòa nhà mới xây lên được tầng 2 và không biết đến bao giờ mới hoàn thành. Theo chị Nguyễn Thị Anh, không phải ai cũng đủ kiên nhẫn chờ đến khi dự án hoàn thành, đã có rất nhiều nhà đầu tư rao bán căn hộ với mức rẻ hơn giá gốc nhưng vẫn không "đẩy" được. Những dự án giá rẻ thường ở xa trung tâm, tiến độ chậm, nơi có hạ tầng xã hội chưa đồng bộ, hoặc chưa hình thành. Trong bối cảnh BĐS đóng băng như hiện nay, nhiều nhà đầu tư băn khoăn tiền đã đóng không biết khi nào chủ đầu tư mới hoàn thiện để bàn giao nhà. Chọn mặt gửi vàng Nhìn vào những dự án có tính thanh khoản tốt trong thời gian gần đây, có thể thấy, phần lớn tập trung vào những dự án đã hoặc sắp hoàn thành và những dự án chủ đầu tư chứng tỏ năng lực tài chính khi thực hiện theo đúng tiến độ. Theo đại diện tổng công ty chuyên về xây dựng và BĐS quân đội, hiện nay tình trạng đầu tư - đầu cơ giảm, khách hàng phần lớn là người có nhu cầu ở thực, do đó khi mua căn hộ thường quan tâm tới 3 vấn đề chính: Thứ nhất, hạ tầng xã hội tại khu vực định mua nhà; thứ hai, khả năng tài chính của chủ đầu tư dự án; thứ ba, tính pháp lý và tiến độ của dự án. Cụ thể như tại tòa nhà Complex thuộc KĐT Mỹ Đình I do Tổng Công ty Đầu tư Phát triển nhà và Đô thị Bộ Quốc phòng đang xây dựng có giá bán từ 26 - 29 triệu đồng/m2 hiện đã đã bán hết. Theo thống kê, Hà Nội đang tồn kho khoảng 40.000 căn hộ, ở TP Hồ Chí Minh 20.000 căn hộ. Nghịch lý là nhiều cán bộ, công chức đang sống và làm việc tại 2 thành phố này vẫn không thể tiếp cận được. Tại hội thảo "Thị trường BĐS, giải pháp và cơ hội tiếp cận các tổ chức tín dụng" mới đây, nhiều chuyên gia cho biết, hầu hết các phân khúc từ cao cấp đến bình dân đều giảm giá, trong đó, tốc độ giảm mạnh nhất là căn hộ trên 25 triệu đồng/m2. Các dự án đang giảm giá nhưng chủ yếu với các dự án chưa hoàn thiện. Còn tại các dự án có sẵn căn hộ để người dân có thể vào ở ngay và hạ tầng đồng bộ lại đang rất thiếu.
| “Hàng loạt các dự án giảm giá rất mạnh, tới 30 - 40%, tuy nhiên, các dự án đã hoàn thành, có đủ hạ tầng xã hội giảm không đáng kể mà vẫn có người mua. Sự giảm giá các căn hộ tùy từng dự án trên cho thấy tính chất thị trường thật đã xuất hiện.” - GS.TSKH Đặng Hùng Võ |
