Những dấu hiệu đầu tiên đã biểu hiện rõ nét ở phân khúc đáp ứng được nhu cầu ở thực của người dân như loại bất động sản giá trị dưới 2 tỷ đồng mỗi căn, bất động sản hoàn thiện hoặc chuẩn bị bàn giao, nhà ở xã hội,… sau đó, dần đã lan tỏa sang những phân khúc bất động sản khác biệt thự, căn hộ cao cấp đã rục rịch giao dịch trở lại.
Ảnh minh họa.
|
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, giá bất động sản theo khảo sát giảm liên tục từ năm 2010, 2011, 2012 và 2013. Đến thời điểm này, giá bất động sản nói chung trung bình giảm khoảng 20-30% so với lúc đỉnh cao nhất, cá biệt có dự án giảm khoảng 50% đặc biệt là các dự án vùng ven, ngoại ô giảm mạnh. Tuy nhiên, cũng có dự án trong nội đô, đặc biệt là 4 quận nội thành cũ hầu như không giảm vì vị trí tốt, căn hộ hoàn thiện, thanh khoản vẫn tốt.
Tại Hà Nội, giao dịch quý 4/2013 tăng gấp 1,5 lần quý 3, tăng gấp 2 lần quý 2. Lượng giao dịch tăng lên, do đó, lượng tồn kho các căn hộ chung cư đang hoàn thiện giảm cả ở Hà Nội và TP.HCM khoảng 30-40%.
Cũng theo Thứ trưởng Nam, căn cứ vào báo cáo dư nợ cho vay của ngân hàng và cơ quan thuế cho thấy, các con số đang tăng lên. Điều này cho thấy, bên cạnh dòng tiền từ người dân đổ vào BĐS, cả dòng tiền từ ngân hàng cũng đã có dấu hiệu đổ vào bất động sản. Đây là căn cứ cho thấy, thị trường bất động sản đang có giao dịch trở lại.
Nhận định về năm 2014, thứ trưởng Nam cho rằng, về cơ bản thị trường sẽ vẫn dần ấm lên dựa trên những cơ sở thị trường cuối 2013. Bên cạnh đó, gói 30.000 tỷ đến nay mới giải ngân được 2%, sắp tới với giải pháp của Chỉnh phủ chắc chắn giải ngân sẽ tăng lên, dòng tiền tiếp tục được hướng vào BĐS.
“Tuy nhiên, chúng ta cũng không mong muốn thị trường nóng lên một cách bất thương , mà thị trường ấm lên một cách từ từ, ổn định và bền vững hơn. Có được kết quả vừa rồi chúng ta triển khai Nghị quyết 02 tương đối tốt, tất nhiên, bên cạnh đó là những vấn đề này, vấn đề kia còn chậm chưa được như mong đợi của dư luận, của doanh nghiệp, của người dân. ” Thứ trưởng Nam nói.
