Theo giới chuyên môn, thị trường địa ốc Nha Trang được ví như “thiên đường” của phân khúc nghỉ dưỡng với sự tham gia ồ ạt của nhiều doanh nghiệp bất động sản. Hướng đầu tư này vô hình chung khiến thị trường dư thừa các cao ốc khách sạn, nghỉ dưỡng nhưng lại thiếu trầm trọng nhà ở xã hội. Thực trạng trên gây cản trở không nhỏ đến chủ trương giải quyết nhà ở cho người thu nhập thấp, đồng thời tác động trực tiếp đến sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản.
 Hiếm hoi các dự án nhà ở xã hội được triển khai tại thị trường bất động sản Nha Trang. |
Theo báo cáo mới đây từ Phòng Quản lý Nhà và thị trường bất động sản thuộc Sở Xây dựng Khánh Hòa, hiện nay nhu cầu về nhà ở cho người thu nhập thấp trên địa bàn thành phố Nha Trang khá cao, khoảng 4.000 trường hợp, trong đó tập trung chủ yếu ở Nha Trang với hơn 3.000 trường hợp. Nguyên nhân chủ yếu do lao động tại các tỉnh lân cận dồn về làm việc tại các cao ốc khách sạn, nghỉ dưỡng tại Nha Trang liên tục tăng, mà phần lớn những lao động này chưa có nhà ở. Dù vậy các dự án nhà ở xã hội tại Nha Trang chỉ đếm trên đầu ngón tay. Có thể kể đến như: Chung cư An Thịnh (Công ty TNHH một thành viên Phát triển nhà Khánh Hòa làm chủ đầu tư), Chung cư Đường sắt Nha Trang (Công ty TNHH một thành viên Quản lý đường sắt Phú Khánh làm chủ đầu tư), Chung cư số 50 Lê Hồng Phong (Công ty Dịch vụ thương mại địa ốc Thiên Nam làm chủ đầu tư) và Nhà ở xã hội - Khu dân cư Bắc Vĩnh Hải (Công ty Tư vấn thương mại dịch vụ địa ốc Hoàng Quân làm chủ đầu tư). Ngoài ra, còn có 3 nhà đầu tư đăng ký xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn vốn ngoài ngân sách đã được công nhận nhưng mới trong giai đoạn đăng ký. Đại diện một doanh nghiệp trên địa bàn Nha Trang chia sẻ, lý do để doanh nghiệp không mặn mà xây nhà ở xã hội do biên độ lợi nhuận thấp, doanh nghiệp lại không tự quyết định được giá bán, giá cho thuê mà phải theo một mức trần do địa phương phê duyệt. Xuất phát từ lý do này các doanh nghiệp chỉ chú trọng xây nhà cho người khá giả để quay vòng vốn và thu lợi nhanh hơn. Năm 2015, trước tình trạng ì ạch của các dự án nhà ở xã hội, UBND tỉnh Khánh Hòa đã có nhiều biện pháp như phê duyệt bán, bố trí căn hộ chung cư chính sách, căn hộ bán theo giá bảo toàn vốn cho hơn 600 hộ gia đình chính sách, cán bộ, công nhân, viên chức, người lao động tại các cơ quan, đơn vị hưởng lương từ ngân sách Nhà nước. UBND tỉnh cũng quy hoạch sẵn quỹ đất hơn 88ha để kêu gọi đầu tư theo hướng xã hội hóa và bước đầu nhận được sự quan tâm của một số doanh nghiệp. Nắm bắt được thời cơ, chỉ một số ít doanh nghiệp đi trước đón đầu xu hướng trong đó có dự án nhà ở xã hội P.H Complex Nha Trang của Công ty CP Tập đoàn Đầu tư P.H. Dự án sẽ chính thức khởi công vào tháng 9/2016 xây dựng 3 tòa tháp, mỗi một tòa 1 tầng hầm 26 tầng nổi. Thiết kế do Bộ Xây dựng thẩm định, dự án sẽ cung cấp khoảng 1.400 căn hộ. Đây được coi là dự án nhà ở xã hội lớn tại thành phố Nha Trang tính đến thời điểm hiện tại với vị trí trung tâm, 4 mặt phố chính, gần mặt biển. Tuy nhiên, một trong những vướng mắc lớn nhất của Chính quyền cũng như người dân hiện nay là giá bán nhà ở đang quá cao so với mức thu nhập của người dân. Hiện giá trung bình căn hộ chung cư cho người thu nhập thấp ở Nha Trang khoảng 13 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 800 triệu đồng/căn. Liên quan đến giá bán, ông Trần Anh Tài - Chủ tịch Tập đoàn P.H cho rằng: “Với P.H Complex Nha Trang sẽ làm thay đổi tư duy của người dân về nhà ở xã hội bằng việc sẽ cung cấp giá căn hộ rẻ dao động khoảng 11 triệu đồng/m2 nhưng người dân vẫn được hưởng các dịch vụ tiện ích. Dự kiến dự án sẽ đưa vào sử dụng sau 30 tháng xây dựng.” Nhận định về thị trường nhà ở xã hội tại Nha Trang, ông Phạm Ngọc Vũ, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản tinh Khánh Hòa nhận định: “Trong năm 2016 và các năm tiếp theo, các chủ đầu tư dự án nhà ở cần khoanh lại chiến lược đầu tư nhà ở cho phù hợp và hướng tới lượng khách hàng có thu nhập thấp. Chỉ hướng đến đối tượng này doanh nghiệp mới có thể trụ lại trên thị trường bất động sản khốc liệt như Nha Trang”.
