Nếu là một nhà đầu tư sành sỏi, đến Phú Yên những ngày này không khó có thể nhận thấy đang có một cơn sốt mới. Từ đầu đến cuối tuyến đường ven biển đâu đâu cũng thấy câu chuyện mua bán đất nền.
Không ngừng tăng nhiệt
Người dân địa phương cho biết, cảnh mua bán diễn ra rầm rộ từ ba tháng gần đây, chủ yếu là người từ các tỉnh phía Bắc và TP HCM. Họ đến ngã giá mua và bán khiến nơi đây tạo nên cơn sốt đất.
Nhiều ngôi nhà mặt tiền đường Lê Duẩn (TP Tuy Hòa) được chủ hộ bán từ 8 đến 10 tỷ đồng tuỳ theo diện tích dù vài tháng trước giá trung bình chừng 3 tỷ đồng. Giá đất tại đây tăng lên từ vài lần đến vài chục lần, tùy khu vực. “Nhiều người bán đất dù được giá rất cao vẫn thấy tiếc nuối khi vừa bán xong” – Một người dân còn biết.
Còn một nhà đầu tư phân tích, kể từ khi hầm Đèo Cả, đèo Cù Mông được thông xe, sân bay Tuy Hòa được nâng cấp, đặc biệt có sự ký kết hợp tác của hai hãng hàng không Nga về việc mở đường bay quốc tế đã kéo theo sự dịch chuyển dòng vốn của các nhà đầu tư đến Phú Yên, thị trường này cũng từ đó mà có những bước nhảy giá kỷ lục.
Theo ghi nhận tại khu dân cư phía Bắc, đô thị Nam Tuy Hòa thành phố từ giá khởi điểm chỉ vài trăm triệu đồng/lô, giá đấu trúng đã cao gấp 2-3 lần. Thị trường bất động sản Phú Yên cũng chứng kiến cú đấu giá ngoạn mục 87 lô đất nền trên trục đường Hùng Vương, xác lập kỷ lục về giá mới ở phân khúc đất nền khi mức giá dự kiến thu về khoảng 200 - 300 tỷ đồng, nhưng kết quả gần 500 tỷ đồng.
Hay phiên tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng 64 lô đất ven biển tại khu dân cư phường Phú Đông, do UBND TP Tuy Hòa tổ chức đầu tháng 6/2018 đã có gần 2.700 hồ sơ đăng ký, ngã giá để mua. "Đây là phiên đấu giá đất được xem là có số lượng hồ sơ tham gia kỷ lục tại địa phương", ông Võ Ngọc Kha - Chủ tịch UBND thành phố nói.
Ông cũng cho biết, dự kiến của thành phố ban đầu sẽ thu được chừng 24 tỷ đồng từ việc đấu giá, nhưng kết quả khá bất ngờ khi thu vào gần 100 tỷ đồng. Sau phiên đấu giá, hầu hết giá trúng mua các lô đất đều cao gấp 3 - 5 lần so với giá khởi điểm.
Lấp đầy “ông lớn”
Phú Yên đã áp dụng các cơ chế chính sách ưu đãi và hỗ trợ đầu tư ở khung cao nhất theo quy định của pháp luật. Chính những quyết tâm cải thiện mạnh mẽ môi trường kinh doanh đã khiến Phú Yên trở thành “miền đất hứa” thu hút các nhà đầu tư.
Những con số chứng minh cụ thể như 46 dự án về du lịch nghỉ dưỡng; 43.000 tỷ tổng vốn đăng ký đầu tư; 1,6 triệu lượt du khách; 1.900 tỷ đồng thu nhập từ hoạt động du lịch… là mục tiêu trong năm 2019.
Với những “ưu ái” trên, Phú Yên đang được lấp đầy bởi các ông lớn. Cụ thể, dự án tổ hợp nghỉ dưỡng vịnh Vũng Rô của Tập đoàn Rose Rock Group, Khu Du lịch Long Hải của Công ty Cổ phần Đại Thuận và Tập đoàn Hoya (Hàn Quốc), dự án KDL Hòn Ngọc Bãi Tràm do Công ty TNHH Bãi Tràm Estates (100% vốn đầu tư nước ngoài) đã đổ vốn vào Phú Yên.
Tập đoàn TH True Milk với kế hoạch xây dựng dự án sân golf, khu biệt thự sinh thái, resort rộng hơn 1000ha; Tập đoàn Sovico, cổ đông lớn của hãng hàng không VietJet Air và Furama Resort (Đà Nẵng) đầu tư xây dựng Trường đào tạo Tiếp viên hàng không và Trung tâm huấn luyện bay, xây dựng Nhà ga mới Sân bay Tuy Hòa lên 5 triệu hành khách/năm.
Giá các dự án bất động sản ven biển Phú Yên thời điểm này không hề rẻ nhưng ra hàng đến đâu hết đến đó. Điển hình như Tập đoàn Vingroup với dự án Vincom Shophouse Phú Yên – khu nhà phố thương mại đẳng cấp đầu tiên tại TP Tuy Hòa, giá bán: 45 – 60 triệu/m2. Dự án Rosa Alba Resort - Khu nghỉ dưỡng 5 sao cao cấp và sang trọng bậc nhất Phú Yên do Công ty cổ phần Thời Trang Thiên Quang làm chủ đầu tư có giá bán 32– 45 triệu/m2.
Apec Mandala Wyndham Phú Yên - Dự án của tập đoàn APEC với 72 căn shophouse và 1.000 căn hộ condotel, tổng vốn đầu tư 1.100 tỷ đồng, giá bán từ 22- 25 triệu/m2. Chủ đầu tư cam kết cho lại bởi Wyndham với giá 38-42 triệu/m2. Kallias Complex City do Công ty NDM Real làm chủ đầu tư, quy mô 5 ha, 224 căn hometel. Giá bán dự kiến 50-65 triệu đồng/m2 và tổng giá trị 4.5-6.5 tỷ/căn. Nhiều chủ đầu tư lớn khác cũng trong giai đoạn rục rịch ra hàng.
Thời điểm vàng đầu tưTheo dõi diễn biến thị trường bất động sản Phú Yên, giới chuyên gia phân tích, có hai nguyên nhân đảm bảo việc đầu tư sinh lợi cho các nhà đầu tư Hà Nội khi tìm kiếm cơ hội ở thị trường này.
Thứ nhất, so với các thị trường bất động sản ven biển đã trở thành điểm nóng, giá đất nghỉ dưỡng tại Phú Yên còn rất thấp, chỉ bằng khoảng 30% giá đất của các thị trường Nha Trang – Đà Nẵng - Phú Quốc. Điển hình, dự án KDC Hòa Lợi Phú Yên với vị trí gần bãi biển; ở thời điểm hiện tại, giá một sản phẩm cũng chỉ từ 1,2 tỷ/nền - bằng 1/10 so với sản phẩm cùng vị trí tại Nha Trang hay Đà Nẵng.
Thứ hai, giá bất động sản khu vực này chưa trải qua giai đoạn nào phát triển nóng, mặt bằng giá bất động sản vẫn còn rất hấp dẫn. Trong khi giá của các bất động sản nghỉ dưỡng tại các thành phố du lịch nổi tiếng đang ngày một tăng và quỹ đất cũng không còn nhiều, Phú Yên hoàn toàn có thể phát triển thành một thị trường tiềm năng mới thu hút các nhà đầu tư (khách mua) và khách du lịch.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản ven biển Phú Yên trở nên nhộn nhịp, những dự án hướng tới giá trị sinh lời vĩnh viễn bên cạnh sự khác biệt về vị trí, không gian và tiện ích là những dự án thu hút giá trị đầu tư lâu dài. Đặc biệt, dự án bất động sản ven biển, pháp lý rõ ràng, sổ đỏ trao tay đang là lựa chọn “một vốn bốn lời”, mở ra lối đi mới cho thị trường bất động sản ven biển Phú Yên.
